Comparaison 2026
Cachan ou Montrouge : comparaison 2026
Montrouge compte plus d’habitants que Cachan : 46 579 contre 31 434, soit 48 % de plus. Cachan est la plus étendue (2,7 km² contre 2,1 km²), mais la densité est plus forte à Montrouge : 22 502 habitants au km² contre 11 472.
Le prix médian d’un appartement est plus élevé à Montrouge : 7 586 € le m² contre 5 207 €. Le niveau de vie médian est plus élevé à Montrouge (34 480 € par an contre 28 610 €).
Les deux communes sont à 3,0 km l’une de l’autre, à vol d’oiseau, dans la même unité urbaine (Paris).
Cachan
Ville du Val-de-Marne
- Population
- 31 434 hab.
- 271e de France · 17e du département
- Superficie
- 2,7 km²
- Densité
- 11 472 hab./km²
Montrouge
Ville des Hauts-de-Seine
FHauts-de-Seine92Île-de-France
- Population
- 46 579 hab.
- 155e de France · 16e du département
- Superficie
- 2,1 km²
- Densité
- 22 502 hab./km²
Population
Population et démographie
Population municipale depuis 1876
CachanMontrouge
| Critère | Cachan | Montrouge | Écart |
|---|---|---|---|
| Population hab.Plus peuplée : Montrouge+48 % | 31 434 | 46 579 | Plus peuplée : Montrouge+48 % |
| Évolution sur 5 ansHausse plus forte : Cachan+5,7 pts | +0,7 % | −4,9 % | Hausse plus forte : Cachan+5,7 pts |
| Évolution sur 10 ansHausse plus forte : Cachan+12 pts | +5,6 % | −6,7 % | Hausse plus forte : Cachan+12 pts |
| Densité hab./km²Plus dense : Montrouge+96 % | 11 472 | 22 502 | Plus dense : Montrouge+96 % |
| Moins de 15 ansPlus de jeunes : Cachan+1,0 pt | 16,1 % | 15,0 % | Plus de jeunes : Cachan+1,0 pt |
| 65 ans et plusÉgalité | 16,0 % | 16,0 % | Égalité |
| Personnes par ménageMénages plus grands : Cachan+0,19 | 2,11 | 1,92 | Ménages plus grands : Cachan+0,19 |
Sources : Insee, populations légales, Insee, recensements, Insee, recensement
Logement
Prix de l’immobilier et logement
| Critère | Cachan | Montrouge | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’un appartement €/m²Plus cher : Montrouge+46 % | 5 207 | 7 586 | Plus cher : Montrouge+46 % |
| Prix médian d’une maison €/m²Plus cher : Montrouge+68 % | 6 395 | 10 714 | Plus cher : Montrouge+68 % |
| Loyer d’un appartement €/m² par mois, charges comprisesPlus cher : Montrouge+14 % | 23,3 | 26,5 | Plus cher : Montrouge+14 % |
| Loyer d’une maison €/m² par mois, charges comprisesPlus cher : Cachan+4 % | 22,6 | 21,6 | Plus cher : Cachan+4 % |
| Ménages propriétairesPlus de propriétaires : Montrouge+5,0 pts | 37,4 % | 42,4 % | Plus de propriétaires : Montrouge+5,0 pts |
| Part des maisonsPlus de maisons : Cachan+13 pts | 16,3 % | 2,9 % | Plus de maisons : Cachan+13 pts |
| Logements sociaux (loi SRU) part des résidences principalesPlus de logements sociaux : Cachan+17 pts | 40,0 % | 22,7 % | Plus de logements sociaux : Cachan+17 pts |
| Résidences secondairesPlus de résidences secondaires : Montrouge+3,0 pts | 1,6 % | 4,6 % | Plus de résidences secondaires : Montrouge+3,0 pts |
| Logements vacantsPlus de logements vacants : Montrouge+3,4 pts | 5,2 % | 8,6 % | Plus de logements vacants : Montrouge+3,4 pts |
| Taxe foncière (taux global)Taux plus élevé : Cachan+23 pts | 43,38 % | 20,71 % | Taux plus élevé : Cachan+23 pts |
Sources : DGFiP (DVF), ministère du Logement (carte des loyers), Insee, recensement, ministère de la Transition écologique (SRU), DGFiP, fiscalité locale
Revenus et emploi
Revenus des habitants et emploi
| Critère | Cachan | Montrouge | Écart |
|---|---|---|---|
| Niveau de vie médian €/anPlus élevé : Montrouge+21 % | 28 610 | 34 480 | Plus élevé : Montrouge+21 % |
| Taux de pauvretéPlus élevé : Cachan+6,2 pts | 17,8 % | 11,6 % | Plus élevé : Cachan+6,2 pts |
| Revenu fiscal moyen par foyerPlus élevé : Montrouge+32 % | 35 277 € | 46 703 € | Plus élevé : Montrouge+32 % |
| Foyers imposésPlus de foyers imposés : Montrouge+14 pts | 53 % | 67 % | Plus de foyers imposés : Montrouge+14 pts |
| Taux d’activité (15-64 ans)Plus élevé : Montrouge+8,9 pts | 72,9 % | 81,8 % | Plus élevé : Montrouge+8,9 pts |
| Taux de chômage (recensement)Plus élevé : Cachan+2,9 pts | 12,6 % | 9,7 % | Plus élevé : Cachan+2,9 pts |
Sources : Insee, Filosofi, DGFiP, impôt sur le revenu, Insee, recensement
Vie locale
Mairie et fibre optique
| Critère | Cachan | Montrouge | Écart |
|---|---|---|---|
| Maire | Hélène de Comarmond | Etienne Lengereau | |
| Nuance de la liste du maire (municipales 2026) | union de la gauche | union du centre | |
| Locaux raccordables à la fibreMieux couverte : Cachan+1,6 pt | 99 % | 98 % | Mieux couverte : Cachan+1,6 pt |
Sources : ministère de l’Intérieur, répertoire des élus, ministère de l’Intérieur, Arcep
Commerces et équipements
Commerces, loisirs et transports
| Critère | Cachan | Montrouge | Écart |
|---|---|---|---|
| Commerces pour 10 000 hab.Plus de commerces par habitant : Montrouge+70 % | 24,878 au total | 42,3197 au total | Plus de commerces par habitant : Montrouge+70 % |
| Commerces alimentaires pour 10 000 hab.Plus par habitant : Montrouge+67 % | 11,536 au total | 19,189 au total | Plus par habitant : Montrouge+67 % |
| Restaurants pour 10 000 hab.Plus par habitant : Montrouge+46 % | 28,088 au total | 40,8190 au total | Plus par habitant : Montrouge+46 % |
| Équipements sportifs pour 10 000 hab.Plus par habitant : Cachan+55 % | 15,348 au total | 9,946 au total | Plus par habitant : Cachan+55 % |
| Équipements culturels pour 10 000 hab.Plus par habitant : Cachan2,6 fois plus | 2,27 au total | 0,94 au total | Plus par habitant : Cachan2,6 fois plus |
| Hôtels pour 10 000 hab.Plus par habitant : Montrouge3,0 fois plus | 0,62 au total | 1,99 au total | Plus par habitant : Montrouge3,0 fois plus |
| Gares de voyageursPlus de gares : Cachan+2 | 2 | 0 | Plus de gares : Cachan+2 |
Nombre d’équipements pour 10 000 habitants (nombre total en petit). Source : Insee, équipements (BPE)
Santé
Offre de soins
| Critère | Cachan | Montrouge | Écart |
|---|---|---|---|
| Accès aux médecins généralistes consult./hab./an accessibilité potentielle localiséeMeilleur accès : Montrouge+88 % | 2,0 | 3,7 | Meilleur accès : Montrouge+88 % |
| Médecins généralistes pour 10 000 hab.Plus par habitant : Montrouge+43 % | 5,417 au total | 7,736 au total | Plus par habitant : Montrouge+43 % |
| Médecins spécialistes pour 10 000 hab.Plus par habitant : Montrouge+98 % | 4,815 au total | 9,444 au total | Plus par habitant : Montrouge+98 % |
| Chirurgiens-dentistes pour 10 000 hab.Plus par habitant : Montrouge3,2 fois plus | 2,27 au total | 7,133 au total | Plus par habitant : Montrouge3,2 fois plus |
| Pharmacies pour 10 000 hab.Plus par habitant : Cachan+8 % | 2,58 au total | 2,411 au total | Plus par habitant : Cachan+8 % |
Professionnels et établissements pour 10 000 habitants (nombre total en petit) ; l’accessibilité aux médecins tient compte de ceux des communes voisines. Sources : ministère de la Santé (DREES), APL, Insee, équipements (BPE)
Éducation
Écoles et établissements
| Critère | Cachan | Montrouge | Écart |
|---|---|---|---|
| ÉcolesPlus d’écoles : Montrouge+4 | 12 | 16 | Plus d’écoles : Montrouge+4 |
| CollègesPlus de collèges : Montrouge+4 | 3 | 7 | Plus de collèges : Montrouge+4 |
| LycéesPlus de lycées : Montrouge+2 | 2 | 4 | Plus de lycées : Montrouge+2 |
| Enseignement supérieur établissements et formationsPlus d’établissements : Cachan+9 | 10 | 1 | Plus d’établissements : Cachan+9 |
Sources : ministère de l’Éducation nationale, Insee, équipements (BPE)
Délinquance enregistrée
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie
| Critère | Cachan | Montrouge | Écart |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement pour 1 000 logementsTaux plus élevé : Cachan3,7 fois plus | 7,2 | 2,0 | Taux plus élevé : Cachan3,7 fois plus |
| Vols sans violence pour 1 000 hab.Taux plus élevé : Montrouge+27 % | 8,5 | 10,8 | Taux plus élevé : Montrouge+27 % |
| Violences physiques hors cadre familial pour 1 000 hab.Taux plus élevé : Cachan+43 % | 2,4 | 1,7 | Taux plus élevé : Cachan+43 % |
| Vols de véhicules pour 1 000 hab.Taux plus élevé : Cachan+14 % | 2,5 | 2,2 | Taux plus élevé : Cachan+14 % |
| Destructions et dégradations pour 1 000 hab.Égalité | 6,5 | 6,5 | Égalité |
Faits constatés dans la commune et enregistrés par la police et la gendarmerie, pour 1 000 habitants (pour 1 000 logements pour les cambriolages) ; ce n’est pas la délinquance réelle. Taux de la dernière année publiée. Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI)
Risques naturels
Catastrophes naturelles et prévention
| Critère | Cachan | Montrouge | Écart |
|---|---|---|---|
| Catastrophes naturelles reconnues depuis 1982Plus de reconnaissances : Cachan+8 | 14 | 6 | Plus de reconnaissances : Cachan+8 |
| Plans de prévention des risques naturelsÉgalité | 1 | 1 | Égalité |
| Potentiel radonIdentique | Faible | Faible | Identique |
Sources : Géorisques (GASPAR), IRSN
Territoire
Superficie, relief et appartenances
| Critère | Cachan | Montrouge | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie km²Plus étendue : Cachan+32 % | 2,74 | 2,07 | Plus étendue : Cachan+32 % |
| Altitude de la mairiePlus haute : Montrouge+27 m | 48 m | 75 m | Plus haute : Montrouge+27 m |
| Commune littoraleIdentique | Non | Non | Identique |
| Grille de densité (Insee)Identique | Grand centre urbain | Grand centre urbain | Identique |
| Département | Val-de-Marne (94) | Hauts-de-Seine (92) | |
| IntercommunalitéIdentique | Métropole du Grand Paris | Métropole du Grand Paris | Identique |
| Unité urbaineIdentique | Paris | Paris | Identique |
| Aire d’attractionIdentique | Paris | Paris | Identique |
Sources : IGN, IGN, altitude, ministère de la Transition écologique, loi Littoral, Insee, grille de densité, Insee, COG, Insee, appartenance géographique
Récapitulatif
Cachan ou Montrouge en un tableau
| Critère | Cachan | Montrouge |
|---|---|---|
| Population hab. | 31 434 | 46 579 |
| Évolution sur 10 ans | +5,6 % | −6,7 % |
| Densité hab./km² | 11 472 | 22 502 |
| Prix médian d’un appartement €/m² | 5 207 | 7 586 |
| Prix médian d’une maison €/m² | 6 395 | 10 714 |
| Loyer d’un appartement €/m² | 23,3 | 26,5 |
| Taxe foncière (taux global) | 43,38 % | 20,71 % |
| Niveau de vie médian €/an | 28 610 | 34 480 |
| Taux de chômage (recensement) | 12,6 % | 9,7 % |
| Locaux raccordables à la fibre | 99 % | 98 % |
| Accès aux médecins généralistes consult./hab./an | 2,0 | 3,7 |
| Cambriolages de logement pour 1 000 logements | 7,2 | 2,0 |
| Température moyenne | 12,8 °C | 12,8 °C |
| Ensoleillement h/an | 1 717 | 1 717 |
| Superficie km² | 2,74 | 2,07 |
Autres comparaisons
Comparer avec d’autres communes
Questions fréquentes
Cachan ou Montrouge : vos questions
Quelle est la plus grande ville entre Cachan et Montrouge ?
Par sa population, c’est Montrouge : 46 579 habitants contre 31 434 pour Cachan (populations légales en vigueur au 1er janvier 2026). Montrouge est 155e ville de France, Cachan 271e. En superficie, c’est Cachan la plus étendue (2,7 km²).
Quelle est la distance entre Cachan et Montrouge ?
Cachan et Montrouge sont à 3,0 km l’une de l’autre à vol d’oiseau, entre les centres des deux communes.
Où l’immobilier est-il le plus cher, à Cachan ou à Montrouge ?
Pour acheter un appartement, Montrouge est plus chère : 7 586 € le m² en prix médian, contre 5 207 € à Cachan (+46 %). Prix médians des ventes des cinq dernières années (DGFiP, DVF).
Où le niveau de vie est-il le plus élevé, à Cachan ou à Montrouge ?
à Montrouge, la moitié des habitants a un niveau de vie supérieur à 34 480 € par an, contre 28 610 € à Cachan (revenu disponible par unité de consommation, Insee).
Cachan et Montrouge sont-elles dans le même département ?
Non : Cachan est dans le Val-de-Marne (94), Montrouge dans les Hauts-de-Seine (92), toutes deux en région Île-de-France.
Populations légales en vigueur au 1er janvier 2026. Source : Insee, populations légales