Plus grande ville de France

Classement 2026 · prix des appartements au m²

Les villes les plus chères de France en 2026 : prix des appartements au m²

Val-d'Isère (Savoie) est la commune la plus chère de France : le prix médian des appartements y atteint 12 755 €/m². Suivent Saint-Jean-Cap-Ferrat (Alpes-Maritimes) (12 033 €/m²) et Courchevel (Savoie) (10 938 €/m²).

4 963 communes classées sur 34 858

Val-d'Isère, 1reLes 19 suivantes

Le podium

  1. 1reVal-d'Isère 12 755€/m² Savoie
  2. 2eSaint-Jean-Cap-Ferrat 12 033€/m² Alpes-Maritimes
  3. 3eCourchevel 10 938€/m² Savoie

Ce classement porte sur 4 963 des 34 858 communes de France : ne sont pas classées les communes comptant moins de dix ventes sur cinq ans, et celles du Bas-Rhin, du Haut-Rhin et de la Moselle, dont les ventes ne figurent pas dans DVF (livre foncier). Le tableau est découpé en pages de 100 communes. À l’autre bout du classement, Bourganeuf (Creuse) ferme la marche avec 292 €/m².

Paris, Lyon et Marseille sont classées comme des communes entières : leurs arrondissements ne sont pas des communes et n’ont pas de rang propre.

Le classement de France : communes les plus chères

Rang Commune Département Prix médian au m² Barre proportionnelle Habitants
1 Val-d'Isère Savoie (73) 12 755 1 612
2 Saint-Jean-Cap-Ferrat Alpes-Maritimes (06) 12 033 1 542
3 Courchevel Savoie (73) 10 938 2 366
4 Neuilly-sur-Seine Hauts-de-Seine (92) 10 840 60 515
5 Saint-Tropez Var (83) 10 492 3 649
6 Les Allues Savoie (73) 10 461 1 782
7 Paris Paris (75) 10 116 2 119 412
8 Levallois-Perret Hauts-de-Seine (92) 9 412 68 620
9 Megève Haute-Savoie (74) 9 371 2 996
10 Ramatuelle Var (83) 9 200 1 921
11 Chamonix-Mont-Blanc Haute-Savoie (74) 9 065 9 023
12 Lège-Cap-Ferret Gironde (33) 9 045 8 041
13 Saint-Mandé Val-de-Marne (94) 8 940 21 228
14 Vincennes Val-de-Marne (94) 8 918 48 644
15 Boulogne-Billancourt Hauts-de-Seine (92) 8 735 120 206
16 La Clusaz Haute-Savoie (74) 8 531 1 657
17 Le Touquet-Paris-Plage Pas-de-Calais (62) 8 519 4 519
18 Tignes Savoie (73) 8 353 2 045
19 Issy-les-Moulineaux Hauts-de-Seine (92) 8 020 68 449
20 Veyrier-du-Lac Haute-Savoie (74) 7 927 2 393
21 Guéthary Pyrénées-Atlantiques (64) 7 857 1 335
22 Charenton-le-Pont Val-de-Marne (94) 7 839 29 019
23 Soorts-Hossegor Landes (40) 7 779 3 882
24 Cap-d'Ail Alpes-Maritimes (06) 7 767 4 571
25 Arcachon Gironde (33) 7 734 11 396
26 Les Gets Haute-Savoie (74) 7 714 1 265
27 Villefranche-sur-Mer Alpes-Maritimes (06) 7 672 5 042
28 La Flotte Charente-Maritime (17) 7 599 3 200
29 Montrouge Hauts-de-Seine (92) 7 586 46 579
30 Saint-Étienne-du-Grès Bouches-du-Rhône (13) 7 567 2 532
31 Beaulieu-sur-Mer Alpes-Maritimes (06) 7 554 3 909
32 Rayol-Canadel-sur-Mer Var (83) 7 533 652
33 Puteaux Hauts-de-Seine (92) 7 416 44 242
34 Biarritz Pyrénées-Atlantiques (64) 7 392 26 879
35 Morzine Haute-Savoie (74) 7 381 2 708
36 Le Bois-Plage-en-Ré Charente-Maritime (17) 7 353 2 159
37 Clichy Hauts-de-Seine (92) 7 340 64 658
38 Èze Alpes-Maritimes (06) 7 333 2 180
39 Suresnes Hauts-de-Seine (92) 7 169 49 494
40 Les Belleville Savoie (73) 7 105 3 576
41 La Couarde-sur-Mer Charente-Maritime (17) 7 096 1 129
42 Huez Isère (38) 7 089 1 276
43 Courbevoie Hauts-de-Seine (92) 7 031 83 480
44 Cassis Bouches-du-Rhône (13) 6 979 6 760
45 ex æquo Vanves Hauts-de-Seine (92) 6 939 28 858
45 ex æquo Les Lilas Seine-Saint-Denis (93) 6 939 23 968
47 Saint-Martin-de-Ré Charente-Maritime (17) 6 889 2 379
48 Gassin Var (83) 6 875 2 744
49 Locmariaquer Morbihan (56) 6 868 1 618
50 Malakoff Hauts-de-Seine (92) 6 850 30 774
51 Versailles Yvelines (78) 6 829 85 750
52 Saint-Cloud Hauts-de-Seine (92) 6 823 30 332
53 Hauteluce Savoie (73) 6 802 756
54 Sausset-les-Pins Bouches-du-Rhône (13) 6 800 7 690
55 La Garenne-Colombes Hauts-de-Seine (92) 6 783 30 460
56 Bluffy Haute-Savoie (74) 6 776 416
57 Beausoleil Alpes-Maritimes (06) 6 704 12 055
58 Menthon-Saint-Bernard Haute-Savoie (74) 6 684 1 964
59 Les Houches Haute-Savoie (74) 6 657 3 603
60 Saint-Ouen-sur-Seine Seine-Saint-Denis (93) 6 636 53 747
61 Théoule-sur-Mer Alpes-Maritimes (06) 6 630 1 496
62 Appietto Corse-du-Sud (2A) 6 587 1 786
63 Asnières-sur-Seine Hauts-de-Seine (92) 6 582 94 562
64 ex æquo Bois-Colombes Hauts-de-Seine (92) 6 556 29 250
64 ex æquo Deauville Calvados (14) 6 556 3 589
66 Saint-Germain-en-Laye Yvelines (78) 6 547 47 628
67 Capbreton Landes (40) 6 457 9 453
68 La Baule-Escoublac Loire-Atlantique (44) 6 429 17 435
69 Saint-Maurice Val-de-Marne (94) 6 366 14 554
70 Nogent-sur-Marne Val-de-Marne (94) 6 351 32 701
71 Le Pré-Saint-Gervais Seine-Saint-Denis (93) 6 322 17 049
72 Montreuil Seine-Saint-Denis (93) 6 316 112 549
73 Sceaux Hauts-de-Seine (92) 6 297 21 203
74 Bandol Var (83) 6 294 8 378
75 Bidart Pyrénées-Atlantiques (64) 6 274 7 830
76 Gordes Vaucluse (84) 6 257 1 693
77 Demi-Quartier Haute-Savoie (74) 6 233 840
78 Villard-sur-Doron Savoie (73) 6 223 714
79 Grimaud Var (83) 6 218 4 651
80 Clamart Hauts-de-Seine (92) 6 207 59 112
81 Le Grand-Bornand Haute-Savoie (74) 6 160 2 100
82 Pantin Seine-Saint-Denis (93) 6 149 62 083
83 Vaujany Isère (38) 6 100 359
84 Saint-Jean-de-Luz Pyrénées-Atlantiques (64) 6 087 15 268
85 Corbreuse Essonne (91) 6 075 1 668
86 Garches Hauts-de-Seine (92) 6 030 18 117
87 La Croix-Valmer Var (83) 6 017 3 951
88 Cohennoz Savoie (73) 6 007 140
89 Yvoire Haute-Savoie (74) 6 004 1 069
90 ex æquo Fontenay-sous-Bois Val-de-Marne (94) 6 000 54 209
90 ex æquo Pornichet Loire-Atlantique (44) 6 000 13 103
92 Gentilly Val-de-Marne (94) 5 990 20 062
93 Le Plessis-Robinson Hauts-de-Seine (92) 5 972 29 016
94 Sanary-sur-Mer Var (83) 5 966 18 793
95 Talloires-Montmin Haute-Savoie (74) 5 948 1 969
96 ex æquo Divonne-les-Bains Ain (01) 5 941 10 683
96 ex æquo Carnac Morbihan (56) 5 941 4 299
98 Le Vésinet Yvelines (78) 5 940 16 010
99 ex æquo Châtillon Hauts-de-Seine (92) 5 926 36 958
99 ex æquo Roquebrune-Cap-Martin Alpes-Maritimes (06) 5 926 12 164

Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (DVF), statistiques publiées sur data.gouv.fr ; prix médian au m² des ventes d'appartements sur cinq ans, publié à partir de dix ventes. Non classées : les communes comptant moins de dix ventes sur cinq ans, et celles du Bas-Rhin, du Haut-Rhin et de la Moselle, dont les ventes ne figurent pas dans DVF (livre foncier). Rangs ex æquo pour des valeurs égales. Sources des données.

Questions fréquentes

Communes les plus chères de France : questions fréquentes

Quelle est la commune la plus chère de France en 2026 ?

Val-d'Isère (Savoie) est la commune la plus chère de France : le prix médian des appartements y atteint 12 755 €/m².

Quelles sont les 10 communes les plus chères de France ?

Dans l’ordre : Val-d'Isère (12 755 €/m²), Saint-Jean-Cap-Ferrat (12 033 €/m²), Courchevel (10 938 €/m²), Neuilly-sur-Seine (10 840 €/m²), Saint-Tropez (10 492 €/m²), Les Allues (10 461 €/m²), Paris (10 116 €/m²), Levallois-Perret (9 412 €/m²), Megève (9 371 €/m²) et Ramatuelle (9 200 €/m²).

Quelle est la commune la moins chère de France ?

C’est Bourganeuf (Creuse) : le prix médian des appartements n’y est que de 292 €/m². Voir Les villes les moins chères de France.

Combien de communes de France sont classées ?

4 963 communes sur 34 858. Ne sont pas classées les communes comptant moins de dix ventes sur cinq ans, et celles du Bas-Rhin, du Haut-Rhin et de la Moselle, dont les ventes ne figurent pas dans DVF (livre foncier).

Comment est calculé le prix au m² ?

C'est la médiane des prix au m² des ventes enregistrées par l'administration fiscale (fichier DVF, « Demandes de valeurs foncières ») sur les cinq dernières années : la moitié des ventes s'est faite plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix n'est publié qu'à partir de dix ventes.

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