Comparaison 2026
Épinay-sur-Seine ou Villeneuve-la-Garenne : comparaison 2026
Épinay-sur-Seine compte plus d’habitants que Villeneuve-la-Garenne : 52 944 contre 26 094, soit 2,0 fois plus. Épinay-sur-Seine est à la fois la plus étendue (4,6 km² contre 3,2 km²) et la plus dense (11 585 habitants au km² contre 8 154).
Le prix médian d’un appartement est plus élevé à Villeneuve-la-Garenne : 4 071 € le m² contre 2 770 €. Le niveau de vie médian est plus élevé à Villeneuve-la-Garenne (20 310 € par an contre 19 650 €).
Les deux communes sont à 2,2 km l’une de l’autre, à vol d’oiseau, dans la même unité urbaine (Paris).
Épinay-sur-Seine
Ville de la Seine-Saint-Denis
FSeine-Saint-Denis93Île-de-France
- Population
- 52 944 hab.
- 124e de France · 11e du département
- Superficie
- 4,6 km²
- Densité
- 11 585 hab./km²
Villeneuve-la-Garenne
Ville des Hauts-de-Seine
FHauts-de-Seine92Île-de-France
- Population
- 26 094 hab.
- 352e de France · 27e du département
- Superficie
- 3,2 km²
- Densité
- 8 154 hab./km²
Population
Population et démographie
Population municipale depuis 1876
Épinay-sur-SeineVilleneuve-la-Garenne
| Critère | Épinay-sur-Seine | Villeneuve-la-Garenne | Écart |
|---|---|---|---|
| Population hab.Plus peuplée : Épinay-sur-Seine2,0 fois plus | 52 944 | 26 094 | Plus peuplée : Épinay-sur-Seine2,0 fois plus |
| Évolution sur 5 ansHausse plus forte : Villeneuve-la-Garenne+12 pts | −3,5 % | +8,3 % | Hausse plus forte : Villeneuve-la-Garenne+12 pts |
| Évolution sur 10 ansHausse plus forte : Villeneuve-la-Garenne+5,9 pts | −3,7 % | +2,2 % | Hausse plus forte : Villeneuve-la-Garenne+5,9 pts |
| Densité hab./km²Plus dense : Épinay-sur-Seine+42 % | 11 585 | 8 154 | Plus dense : Épinay-sur-Seine+42 % |
| Moins de 15 ansPlus de jeunes : Villeneuve-la-Garenne+1,0 pt | 21,7 % | 22,6 % | Plus de jeunes : Villeneuve-la-Garenne+1,0 pt |
| 65 ans et plusPlus de seniors : Villeneuve-la-Garenne+1,1 pt | 12,5 % | 13,7 % | Plus de seniors : Villeneuve-la-Garenne+1,1 pt |
| Personnes par ménageMénages plus grands : Villeneuve-la-Garenne+0,08 | 2,59 | 2,67 | Ménages plus grands : Villeneuve-la-Garenne+0,08 |
Sources : Insee, populations légales, Insee, recensements, Insee, recensement
Logement
Prix de l’immobilier et logement
| Critère | Épinay-sur-Seine | Villeneuve-la-Garenne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’un appartement €/m²Plus cher : Villeneuve-la-Garenne+47 % | 2 770 | 4 071 | Plus cher : Villeneuve-la-Garenne+47 % |
| Prix médian d’une maison €/m²Plus cher : Villeneuve-la-Garenne+14 % | 3 690 | 4 194 | Plus cher : Villeneuve-la-Garenne+14 % |
| Loyer d’un appartement €/m² par mois, charges comprisesPlus cher : Villeneuve-la-Garenne+8 % | 19,5 | 21,0 | Plus cher : Villeneuve-la-Garenne+8 % |
| Loyer d’une maison €/m² par mois, charges comprisesPlus cher : Villeneuve-la-Garenne+49 % | 16,1 | 24,0 | Plus cher : Villeneuve-la-Garenne+49 % |
| Ménages propriétairesPlus de propriétaires : Épinay-sur-Seine+9,2 pts | 33,9 % | 24,7 % | Plus de propriétaires : Épinay-sur-Seine+9,2 pts |
| Part des maisonsPlus de maisons : Épinay-sur-Seine+8,9 pts | 15,1 % | 6,2 % | Plus de maisons : Épinay-sur-Seine+8,9 pts |
| Logements sociaux (loi SRU) part des résidences principalesPlus de logements sociaux : Villeneuve-la-Garenne+17 pts | 38,4 % | 55,4 % | Plus de logements sociaux : Villeneuve-la-Garenne+17 pts |
| Résidences secondairesPlus de résidences secondaires : Épinay-sur-Seine+0,3 pt | 1,2 % | 0,9 % | Plus de résidences secondaires : Épinay-sur-Seine+0,3 pt |
| Logements vacantsPlus de logements vacants : Épinay-sur-Seine+3,9 pts | 5,9 % | 2,1 % | Plus de logements vacants : Épinay-sur-Seine+3,9 pts |
| Taxe foncière (taux global)Taux plus élevé : Épinay-sur-Seine+9,3 pts | 40,58 % | 31,24 % | Taux plus élevé : Épinay-sur-Seine+9,3 pts |
Sources : DGFiP (DVF), ministère du Logement (carte des loyers), Insee, recensement, ministère de la Transition écologique (SRU), DGFiP, fiscalité locale
Revenus et emploi
Revenus des habitants et emploi
| Critère | Épinay-sur-Seine | Villeneuve-la-Garenne | Écart |
|---|---|---|---|
| Niveau de vie médian €/anPlus élevé : Villeneuve-la-Garenne+3 % | 19 650 | 20 310 | Plus élevé : Villeneuve-la-Garenne+3 % |
| Taux de pauvretéPlus élevé : Épinay-sur-Seine+4,4 pts | 32,8 % | 28,4 % | Plus élevé : Épinay-sur-Seine+4,4 pts |
| Revenu fiscal moyen par foyerPlus élevé : Villeneuve-la-Garenne+7 % | 22 397 € | 23 927 € | Plus élevé : Villeneuve-la-Garenne+7 % |
| Foyers imposésPlus de foyers imposés : Villeneuve-la-Garenne+1,7 pt | 35 % | 37 % | Plus de foyers imposés : Villeneuve-la-Garenne+1,7 pt |
| Taux d’activité (15-64 ans)Plus élevé : Épinay-sur-Seine+0,5 pt | 69,8 % | 69,3 % | Plus élevé : Épinay-sur-Seine+0,5 pt |
| Taux de chômage (recensement)Plus élevé : Villeneuve-la-Garenne+2,1 pts | 16,3 % | 18,4 % | Plus élevé : Villeneuve-la-Garenne+2,1 pts |
Sources : Insee, Filosofi, DGFiP, impôt sur le revenu, Insee, recensement
Vie locale
Mairie et fibre optique
| Critère | Épinay-sur-Seine | Villeneuve-la-Garenne | Écart |
|---|---|---|---|
| Maire | Hervé Chevreau | Pascal Pelain | |
| Nuance de la liste du maire (municipales 2026) | divers centre | UDI | |
| Locaux raccordables à la fibreMieux couverte : Épinay-sur-Seine+5,8 pts | 99 % | 93 % | Mieux couverte : Épinay-sur-Seine+5,8 pts |
Sources : ministère de l’Intérieur, répertoire des élus, ministère de l’Intérieur, Arcep
Commerces et équipements
Commerces, loisirs et transports
| Critère | Épinay-sur-Seine | Villeneuve-la-Garenne | Écart |
|---|---|---|---|
| Commerces pour 10 000 hab.Plus de commerces par habitant : Villeneuve-la-Garenne+58 % | 32,7173 au total | 51,7135 au total | Plus de commerces par habitant : Villeneuve-la-Garenne+58 % |
| Commerces alimentaires pour 10 000 hab.Plus par habitant : Épinay-sur-Seine+30 % | 16,487 au total | 12,633 au total | Plus par habitant : Épinay-sur-Seine+30 % |
| Restaurants pour 10 000 hab.Plus par habitant : Épinay-sur-Seine+12 % | 29,7157 au total | 26,469 au total | Plus par habitant : Épinay-sur-Seine+12 % |
| Équipements sportifs pour 10 000 hab.Plus par habitant : Épinay-sur-Seine+6 % | 13,873 au total | 13,034 au total | Plus par habitant : Épinay-sur-Seine+6 % |
| Équipements culturels pour 10 000 hab.Plus par habitant : Villeneuve-la-Garenne+16 % | 1,37 au total | 1,54 au total | Plus par habitant : Villeneuve-la-Garenne+16 % |
| Hôtels pour 10 000 hab.Égalité | 0,42 au total | 0,41 au total | Égalité |
| Gares de voyageursPlus de gares : Épinay-sur-Seine+2 | 2 | 0 | Plus de gares : Épinay-sur-Seine+2 |
Nombre d’équipements pour 10 000 habitants (nombre total en petit). Source : Insee, équipements (BPE)
Santé
Offre de soins
| Critère | Épinay-sur-Seine | Villeneuve-la-Garenne | Écart |
|---|---|---|---|
| Accès aux médecins généralistes consult./hab./an accessibilité potentielle localiséeMeilleur accès : Épinay-sur-Seine+42 % | 3,8 | 2,7 | Meilleur accès : Épinay-sur-Seine+42 % |
| Médecins généralistes pour 10 000 hab.Plus par habitant : Épinay-sur-Seine+89 % | 8,746 au total | 4,612 au total | Plus par habitant : Épinay-sur-Seine+89 % |
| Médecins spécialistes pour 10 000 hab.Plus par habitant : Épinay-sur-Seine4,5 fois plus | 8,746 au total | 1,95 au total | Plus par habitant : Épinay-sur-Seine4,5 fois plus |
| Chirurgiens-dentistes pour 10 000 hab.Plus par habitant : Villeneuve-la-Garenne+66 % | 2,111 au total | 3,49 au total | Plus par habitant : Villeneuve-la-Garenne+66 % |
| Pharmacies pour 10 000 hab.Plus par habitant : Villeneuve-la-Garenne+18 % | 2,312 au total | 2,77 au total | Plus par habitant : Villeneuve-la-Garenne+18 % |
| Établissements hospitaliersPlus d’établissements : Épinay-sur-Seine+1 | 2 | 1 | Plus d’établissements : Épinay-sur-Seine+1 |
Professionnels et établissements pour 10 000 habitants (nombre total en petit) ; l’accessibilité aux médecins tient compte de ceux des communes voisines. Sources : ministère de la Santé (DREES), APL, Insee, équipements (BPE), ministère de la Santé (Finess)
Éducation
Écoles et établissements
| Critère | Épinay-sur-Seine | Villeneuve-la-Garenne | Écart |
|---|---|---|---|
| ÉcolesPlus d’écoles : Épinay-sur-Seine+20 | 33 | 13 | Plus d’écoles : Épinay-sur-Seine+20 |
| CollègesPlus de collèges : Épinay-sur-Seine+5 | 8 | 3 | Plus de collèges : Épinay-sur-Seine+5 |
| LycéesÉgalité | 3 | 3 | Égalité |
| Enseignement supérieur établissements et formationsPlus d’établissements : Villeneuve-la-Garenne+1 | 0 | 1 | Plus d’établissements : Villeneuve-la-Garenne+1 |
Sources : ministère de l’Éducation nationale, Insee, équipements (BPE)
Délinquance enregistrée
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie
| Critère | Épinay-sur-Seine | Villeneuve-la-Garenne | Écart |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement pour 1 000 logementsTaux plus élevé : Épinay-sur-Seine+82 % | 4,6 | 2,5 | Taux plus élevé : Épinay-sur-Seine+82 % |
| Vols sans violence pour 1 000 hab.Taux plus élevé : Villeneuve-la-Garenne4,1 fois plus | 9,6 | 38,7 | Taux plus élevé : Villeneuve-la-Garenne4,1 fois plus |
| Violences physiques hors cadre familial pour 1 000 hab.Taux plus élevé : Épinay-sur-Seine+6 % | 4,6 | 4,3 | Taux plus élevé : Épinay-sur-Seine+6 % |
| Vols de véhicules pour 1 000 hab.Taux plus élevé : Villeneuve-la-Garenne+9 % | 2,2 | 2,4 | Taux plus élevé : Villeneuve-la-Garenne+9 % |
| Destructions et dégradations pour 1 000 hab.Taux plus élevé : Villeneuve-la-Garenne+33 % | 9,6 | 12,8 | Taux plus élevé : Villeneuve-la-Garenne+33 % |
Faits constatés dans la commune et enregistrés par la police et la gendarmerie, pour 1 000 habitants (pour 1 000 logements pour les cambriolages) ; ce n’est pas la délinquance réelle. Taux de la dernière année publiée. Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI)
Risques naturels
Catastrophes naturelles et prévention
| Critère | Épinay-sur-Seine | Villeneuve-la-Garenne | Écart |
|---|---|---|---|
| Catastrophes naturelles reconnues depuis 1982Plus de reconnaissances : Épinay-sur-Seine+11 | 15 | 4 | Plus de reconnaissances : Épinay-sur-Seine+11 |
| Plans de prévention des risques naturelsÉgalité | 1 | 1 | Égalité |
| Potentiel radonIdentique | Faible | Faible | Identique |
Sources : Géorisques (GASPAR), IRSN
Territoire
Superficie, relief et appartenances
| Critère | Épinay-sur-Seine | Villeneuve-la-Garenne | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie km²Plus étendue : Épinay-sur-Seine+43 % | 4,57 | 3,20 | Plus étendue : Épinay-sur-Seine+43 % |
| Altitude de la mairiePlus haute : Épinay-sur-Seine+7 m | 36 m | 29 m | Plus haute : Épinay-sur-Seine+7 m |
| Commune littoraleIdentique | Non | Non | Identique |
| Grille de densité (Insee)Identique | Grand centre urbain | Grand centre urbain | Identique |
| Département | Seine-Saint-Denis (93) | Hauts-de-Seine (92) | |
| IntercommunalitéIdentique | Métropole du Grand Paris | Métropole du Grand Paris | Identique |
| Unité urbaineIdentique | Paris | Paris | Identique |
| Aire d’attractionIdentique | Paris | Paris | Identique |
Sources : IGN, IGN, altitude, ministère de la Transition écologique, loi Littoral, Insee, grille de densité, Insee, COG, Insee, appartenance géographique
Récapitulatif
Épinay-sur-Seine ou Villeneuve-la-Garenne en un tableau
| Critère | Épinay-sur-Seine | Villeneuve-la-Garenne |
|---|---|---|
| Population hab. | 52 944 | 26 094 |
| Évolution sur 10 ans | −3,7 % | +2,2 % |
| Densité hab./km² | 11 585 | 8 154 |
| Prix médian d’un appartement €/m² | 2 770 | 4 071 |
| Prix médian d’une maison €/m² | 3 690 | 4 194 |
| Loyer d’un appartement €/m² | 19,5 | 21,0 |
| Taxe foncière (taux global) | 40,58 % | 31,24 % |
| Niveau de vie médian €/an | 19 650 | 20 310 |
| Taux de chômage (recensement) | 16,3 % | 18,4 % |
| Locaux raccordables à la fibre | 99 % | 93 % |
| Accès aux médecins généralistes consult./hab./an | 3,8 | 2,7 |
| Cambriolages de logement pour 1 000 logements | 4,6 | 2,5 |
| Température moyenne | 12,1 °C | 12,1 °C |
| Ensoleillement h/an | 1 634 | 1 634 |
| Superficie km² | 4,57 | 3,20 |
Autres comparaisons
Comparer avec d’autres communes
Questions fréquentes
Épinay-sur-Seine ou Villeneuve-la-Garenne : vos questions
Quelle est la plus grande ville entre Épinay-sur-Seine et Villeneuve-la-Garenne ?
Par sa population, c’est Épinay-sur-Seine : 52 944 habitants contre 26 094 pour Villeneuve-la-Garenne (populations légales en vigueur au 1er janvier 2026). Épinay-sur-Seine est 124e ville de France, Villeneuve-la-Garenne 352e. En superficie, Épinay-sur-Seine est aussi la plus étendue (4,6 km²).
Quelle est la distance entre Épinay-sur-Seine et Villeneuve-la-Garenne ?
Épinay-sur-Seine et Villeneuve-la-Garenne sont à 2,2 km l’une de l’autre à vol d’oiseau, entre les centres des deux communes.
Où l’immobilier est-il le plus cher, à Épinay-sur-Seine ou à Villeneuve-la-Garenne ?
Pour acheter un appartement, Villeneuve-la-Garenne est plus chère : 4 071 € le m² en prix médian, contre 2 770 € à Épinay-sur-Seine (+47 %). Prix médians des ventes des cinq dernières années (DGFiP, DVF).
Où le niveau de vie est-il le plus élevé, à Épinay-sur-Seine ou à Villeneuve-la-Garenne ?
à Villeneuve-la-Garenne, la moitié des habitants a un niveau de vie supérieur à 20 310 € par an, contre 19 650 € à Épinay-sur-Seine (revenu disponible par unité de consommation, Insee).
Épinay-sur-Seine et Villeneuve-la-Garenne sont-elles dans le même département ?
Non : Épinay-sur-Seine est dans la Seine-Saint-Denis (93), Villeneuve-la-Garenne dans les Hauts-de-Seine (92), toutes deux en région Île-de-France.
Populations légales en vigueur au 1er janvier 2026. Source : Insee, populations légales