Comparaison 2026
Massy (91) ou Palaiseau : comparaison 2026
Massy compte plus d’habitants que Palaiseau : 52 023 contre 37 773, soit 38 % de plus. Palaiseau est la plus étendue (11,5 km² contre 9,4 km²), mais la densité est plus forte à Massy : 5 517 habitants au km² contre 3 282.
Le prix médian d’un appartement est plus élevé à Massy : 4 375 € le m² contre 4 041 €. Le niveau de vie médian est plus élevé à Palaiseau (31 460 € par an contre 27 350 €).
Les deux communes sont à 3,2 km l’une de l’autre, à vol d’oiseau, dans le même département et la même unité urbaine (Paris).
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Massy
Ville de l'Essonne
- Population
- 52 023 hab.
- 128e de France · 3e du département
- Superficie
- 9,4 km²
- Densité
- 5 517 hab./km²
Palaiseau
Ville de l'Essonne
- Population
- 37 773 hab.
- 214e de France · 5e du département
- Superficie
- 11,5 km²
- Densité
- 3 282 hab./km²
Population
Population et démographie
Population municipale depuis 1876
MassyPalaiseau
| Critère | Massy | Palaiseau | Écart |
|---|---|---|---|
| Population hab.Plus peuplée : Massy+38 % | 52 023 | 37 773 | Plus peuplée : Massy+38 % |
| Évolution sur 5 ansHausse plus forte : Palaiseau+3,1 pts | +2,2 % | +5,3 % | Hausse plus forte : Palaiseau+3,1 pts |
| Évolution sur 10 ansHausse plus forte : Palaiseau+7,2 pts | +12,7 % | +19,9 % | Hausse plus forte : Palaiseau+7,2 pts |
| Densité hab./km²Plus dense : Massy+68 % | 5 517 | 3 282 | Plus dense : Massy+68 % |
| Moins de 15 ansPlus de jeunes : Massy+2,8 pts | 19,0 % | 16,3 % | Plus de jeunes : Massy+2,8 pts |
| 65 ans et plusPlus de seniors : Palaiseau+0,7 pt | 13,2 % | 13,9 % | Plus de seniors : Palaiseau+0,7 pt |
| Personnes par ménageMénages plus grands : Massy+0,12 | 2,16 | 2,04 | Ménages plus grands : Massy+0,12 |
Sources : Insee, populations légales, Insee, recensements, Insee, recensement
Logement
Prix de l’immobilier et logement
| Critère | Massy | Palaiseau | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’un appartement €/m²Plus cher : Massy+8 % | 4 375 | 4 041 | Plus cher : Massy+8 % |
| Prix médian d’une maison €/m²Plus cher : Palaiseau+1 % | 4 788 | 4 841 | Plus cher : Palaiseau+1 % |
| Loyer d’un appartement €/m² par mois, charges comprisesPlus cher : Massy+3 % | 20,1 | 19,5 | Plus cher : Massy+3 % |
| Loyer d’une maison €/m² par mois, charges comprisesPlus cher : Palaiseau+4 % | 16,6 | 17,3 | Plus cher : Palaiseau+4 % |
| Ménages propriétairesPlus de propriétaires : Palaiseau+5,5 pts | 39,2 % | 44,7 % | Plus de propriétaires : Palaiseau+5,5 pts |
| Part des maisonsPlus de maisons : Palaiseau+16 pts | 9,6 % | 25,2 % | Plus de maisons : Palaiseau+16 pts |
| Logements sociaux (loi SRU) part des résidences principalesPlus de logements sociaux : Massy+31 pts | 35,7 % | 4,4 % | Plus de logements sociaux : Massy+31 pts |
| Résidences secondairesPlus de résidences secondaires : Palaiseau+2,6 pts | 2,9 % | 5,4 % | Plus de résidences secondaires : Palaiseau+2,6 pts |
| Logements vacantsPlus de logements vacants : Palaiseau+3,3 pts | 4,1 % | 7,4 % | Plus de logements vacants : Palaiseau+3,3 pts |
| Taxe foncière (taux global)Taux plus élevé : Palaiseau+3,4 pts | 32,32 % | 35,68 % | Taux plus élevé : Palaiseau+3,4 pts |
Sources : DGFiP (DVF), ministère du Logement (carte des loyers), Insee, recensement, ministère de la Transition écologique (SRU), DGFiP, fiscalité locale
Revenus et emploi
Revenus des habitants et emploi
| Critère | Massy | Palaiseau | Écart |
|---|---|---|---|
| Niveau de vie médian €/anPlus élevé : Palaiseau+15 % | 27 350 | 31 460 | Plus élevé : Palaiseau+15 % |
| Taux de pauvretéPlus élevé : Massy+4,2 pts | 18,0 % | 13,8 % | Plus élevé : Massy+4,2 pts |
| Revenu fiscal moyen par foyerPlus élevé : Palaiseau+23 % | 33 483 € | 41 073 € | Plus élevé : Palaiseau+23 % |
| Foyers imposésPlus de foyers imposés : Palaiseau+3,9 pts | 55 % | 59 % | Plus de foyers imposés : Palaiseau+3,9 pts |
| Taux d’activité (15-64 ans)Plus élevé : Massy+7,1 pts | 80,0 % | 73,0 % | Plus élevé : Massy+7,1 pts |
| Taux de chômage (recensement)Plus élevé : Massy+0,6 pt | 10,4 % | 9,8 % | Plus élevé : Massy+0,6 pt |
Sources : Insee, Filosofi, DGFiP, impôt sur le revenu, Insee, recensement
Vie locale
Mairie et fibre optique
| Critère | Massy | Palaiseau | Écart |
|---|---|---|---|
| Maire | Nicolas Samsoen | Grégoire de Lasteyrie | |
| Nuance de la liste du maire (municipales 2026) | union du centre | divers centre | |
| Locaux raccordables à la fibreÉgalité | 97 % | 97 % | Égalité |
Sources : ministère de l’Intérieur, répertoire des élus, ministère de l’Intérieur, Arcep
Commerces et équipements
Commerces, loisirs et transports
| Critère | Massy | Palaiseau | Écart |
|---|---|---|---|
| Commerces pour 10 000 hab.Plus de commerces par habitant : Massy+27 % | 33,6175 au total | 26,5100 au total | Plus de commerces par habitant : Massy+27 % |
| Commerces alimentaires pour 10 000 hab.Plus par habitant : Massy+12 % | 13,168 au total | 11,644 au total | Plus par habitant : Massy+12 % |
| Restaurants pour 10 000 hab.Plus par habitant : Massy+35 % | 26,5138 au total | 19,674 au total | Plus par habitant : Massy+35 % |
| Équipements sportifs pour 10 000 hab.Plus par habitant : Palaiseau+5 % | 11,359 au total | 11,945 au total | Plus par habitant : Palaiseau+5 % |
| Équipements culturels pour 10 000 hab.Plus par habitant : Palaiseau+57 % | 1,37 au total | 2,18 au total | Plus par habitant : Palaiseau+57 % |
| Hôtels pour 10 000 hab.Plus par habitant : Massy2,2 fois plus | 1,26 au total | 0,52 au total | Plus par habitant : Massy2,2 fois plus |
| Gares de voyageursÉgalité | 3 | 3 | Égalité |
Nombre d’équipements pour 10 000 habitants (nombre total en petit). Source : Insee, équipements (BPE)
Santé
Offre de soins
| Critère | Massy | Palaiseau | Écart |
|---|---|---|---|
| Accès aux médecins généralistes consult./hab./an accessibilité potentielle localiséeMeilleur accès : Massy+56 % | 3,3 | 2,1 | Meilleur accès : Massy+56 % |
| Médecins généralistes pour 10 000 hab.Plus par habitant : Massy2,2 fois plus | 7,740 au total | 3,413 au total | Plus par habitant : Massy2,2 fois plus |
| Médecins spécialistes pour 10 000 hab.Plus par habitant : Massy3,3 fois plus | 38,1198 au total | 11,644 au total | Plus par habitant : Massy3,3 fois plus |
| Chirurgiens-dentistes pour 10 000 hab.Plus par habitant : Massy+84 % | 7,338 au total | 4,015 au total | Plus par habitant : Massy+84 % |
| Pharmacies pour 10 000 hab.Égalité | 2,111 au total | 2,18 au total | Égalité |
Professionnels et établissements pour 10 000 habitants (nombre total en petit) ; l’accessibilité aux médecins tient compte de ceux des communes voisines. Sources : ministère de la Santé (DREES), APL, Insee, équipements (BPE)
Éducation
Écoles et établissements
| Critère | Massy | Palaiseau | Écart |
|---|---|---|---|
| ÉcolesPlus d’écoles : Massy+7 | 29 | 22 | Plus d’écoles : Massy+7 |
| CollègesPlus de collèges : Massy+3 | 7 | 4 | Plus de collèges : Massy+3 |
| LycéesPlus de lycées : Palaiseau+1 | 4 | 5 | Plus de lycées : Palaiseau+1 |
| Enseignement supérieur établissements et formationsPlus d’établissements : Palaiseau+9 | 0 | 9 | Plus d’établissements : Palaiseau+9 |
Sources : ministère de l’Éducation nationale, Insee, équipements (BPE)
Délinquance enregistrée
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie
| Critère | Massy | Palaiseau | Écart |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement pour 1 000 logementsTaux plus élevé : Palaiseau+36 % | 4,3 | 5,8 | Taux plus élevé : Palaiseau+36 % |
| Vols sans violence pour 1 000 hab.Taux plus élevé : Massy2,2 fois plus | 16,3 | 7,4 | Taux plus élevé : Massy2,2 fois plus |
| Violences physiques hors cadre familial pour 1 000 hab.Taux plus élevé : Massy+55 % | 3,3 | 2,1 | Taux plus élevé : Massy+55 % |
| Vols de véhicules pour 1 000 hab.Taux plus élevé : Massy+26 % | 2,5 | 2,0 | Taux plus élevé : Massy+26 % |
| Destructions et dégradations pour 1 000 hab.Taux plus élevé : Massy+26 % | 9,5 | 7,5 | Taux plus élevé : Massy+26 % |
Faits constatés dans la commune et enregistrés par la police et la gendarmerie, pour 1 000 habitants (pour 1 000 logements pour les cambriolages) ; ce n’est pas la délinquance réelle. Taux de la dernière année publiée. Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI)
Risques naturels
Catastrophes naturelles et prévention
| Critère | Massy | Palaiseau | Écart |
|---|---|---|---|
| Catastrophes naturelles reconnues depuis 1982Plus de reconnaissances : Palaiseau+7 | 11 | 18 | Plus de reconnaissances : Palaiseau+7 |
| Plans de prévention des risques naturelsÉgalité | 1 | 1 | Égalité |
| Potentiel radonIdentique | Faible | Faible | Identique |
Sources : Géorisques (GASPAR), IRSN
Territoire
Superficie, relief et appartenances
| Critère | Massy | Palaiseau | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie km²Plus étendue : Palaiseau+22 % | 9,43 | 11,5 | Plus étendue : Palaiseau+22 % |
| Altitude de la mairiePlus haute : Palaiseau+19 m | 67 m | 86 m | Plus haute : Palaiseau+19 m |
| Commune littoraleIdentique | Non | Non | Identique |
| Grille de densité (Insee)Identique | Grand centre urbain | Grand centre urbain | Identique |
| DépartementIdentique | Essonne (91) | Essonne (91) | Identique |
| IntercommunalitéIdentique | Communauté d'agglomération Communauté Paris-Saclay | Communauté d'agglomération Communauté Paris-Saclay | Identique |
| Unité urbaineIdentique | Paris | Paris | Identique |
| Aire d’attractionIdentique | Paris | Paris | Identique |
Sources : IGN, IGN, altitude, ministère de la Transition écologique, loi Littoral, Insee, grille de densité, Insee, COG, Insee, appartenance géographique
Récapitulatif
Massy (91) ou Palaiseau en un tableau
| Critère | Massy | Palaiseau |
|---|---|---|
| Population hab. | 52 023 | 37 773 |
| Évolution sur 10 ans | +12,7 % | +19,9 % |
| Densité hab./km² | 5 517 | 3 282 |
| Prix médian d’un appartement €/m² | 4 375 | 4 041 |
| Prix médian d’une maison €/m² | 4 788 | 4 841 |
| Loyer d’un appartement €/m² | 20,1 | 19,5 |
| Taxe foncière (taux global) | 32,32 % | 35,68 % |
| Niveau de vie médian €/an | 27 350 | 31 460 |
| Taux de chômage (recensement) | 10,4 % | 9,8 % |
| Locaux raccordables à la fibre | 97 % | 97 % |
| Accès aux médecins généralistes consult./hab./an | 3,3 | 2,1 |
| Cambriolages de logement pour 1 000 logements | 4,3 | 5,8 |
| Température moyenne | 11,5 °C | 11,5 °C |
| Ensoleillement h/an | 1 831 | 1 831 |
| Superficie km² | 9,43 | 11,5 |
Autres comparaisons
Comparer avec d’autres communes
Questions fréquentes
Massy (91) ou Palaiseau : vos questions
Quelle est la plus grande ville entre Massy et Palaiseau ?
Par sa population, c’est Massy : 52 023 habitants contre 37 773 pour Palaiseau (populations légales en vigueur au 1er janvier 2026). Massy est 128e ville de France, Palaiseau 214e. En superficie, c’est Palaiseau la plus étendue (11,5 km²).
Quelle est la distance entre Massy et Palaiseau ?
Massy et Palaiseau sont à 3,2 km l’une de l’autre à vol d’oiseau, entre les centres des deux communes, dans le même département (Essonne).
Où l’immobilier est-il le plus cher, à Massy ou à Palaiseau ?
Pour acheter un appartement, Massy est plus chère : 4 375 € le m² en prix médian, contre 4 041 € à Palaiseau (+8 %). Prix médians des ventes des cinq dernières années (DGFiP, DVF).
Où le niveau de vie est-il le plus élevé, à Massy ou à Palaiseau ?
à Palaiseau, la moitié des habitants a un niveau de vie supérieur à 31 460 € par an, contre 27 350 € à Massy (revenu disponible par unité de consommation, Insee).
Massy et Palaiseau sont-elles dans le même département ?
Oui : les deux communes sont dans l'Essonne (91), en région Île-de-France.
Populations légales en vigueur au 1er janvier 2026. Source : Insee, populations légales