Comparaison 2026
Cannes ou Nice : comparaison 2026
Nice compte plus d’habitants que Cannes : 360 710 contre 75 105, soit 4,8 fois plus. Nice est à la fois la plus étendue (71,9 km² contre 19,6 km²) et la plus dense (5 015 habitants au km² contre 3 828).
Le prix médian d’un appartement est plus élevé à Cannes : 5 460 € le m² contre 4 638 €. Le niveau de vie médian est plus élevé à Nice (24 080 € par an contre 24 000 €).
Les deux communes sont à 26 km l’une de l’autre, à vol d’oiseau, dans le même département et la même unité urbaine (Nice).
© Jenny Andersson / News Oresund, CC BY 2.0
Cannes
Ville des Alpes-Maritimes
FAlpes-Maritimes06Provence-Alpes-Côte d'Azur
- Population
- 75 105 hab.
- 71e de France · 3e du département
- Superficie
- 19,6 km²
- Densité
- 3 828 hab./km²
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Nice
Ville des Alpes-Maritimes
FAlpes-Maritimes06Provence-Alpes-Côte d'Azur
- Population
- 360 710 hab.
- 5e de France · 1re du département
- Superficie
- 71,9 km²
- Densité
- 5 015 hab./km²
Population
Population et démographie
Population municipale depuis 1876
CannesNice
| Critère | Cannes | Nice | Écart |
|---|---|---|---|
| Population hab.Plus peuplée : Nice4,8 fois plus | 75 105 | 360 710 | Plus peuplée : Nice4,8 fois plus |
| Évolution sur 5 ansHausse plus forte : Nice+4,4 pts | +0,5 % | +4,9 % | Hausse plus forte : Nice+4,4 pts |
| Évolution sur 10 ansHausse plus forte : Nice+3,1 pts | +1,4 % | +4,5 % | Hausse plus forte : Nice+3,1 pts |
| Densité hab./km²Plus dense : Nice+31 % | 3 828 | 5 015 | Plus dense : Nice+31 % |
| Moins de 15 ansPlus de jeunes : Nice+2,1 pts | 13,3 % | 15,4 % | Plus de jeunes : Nice+2,1 pts |
| 65 ans et plusPlus de seniors : Cannes+7,1 pts | 30,5 % | 23,4 % | Plus de seniors : Cannes+7,1 pts |
| Personnes par ménageMénages plus grands : Nice+0,10 | 1,87 | 1,97 | Ménages plus grands : Nice+0,10 |
Sources : Insee, populations légales, Insee, recensements, Insee, recensement
Logement
Prix de l’immobilier et logement
| Critère | Cannes | Nice | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’un appartement €/m²Plus cher : Cannes+18 % | 5 460 | 4 638 | Plus cher : Cannes+18 % |
| Prix médian d’une maison €/m²Plus cher : Cannes+8 % | 6 750 | 6 239 | Plus cher : Cannes+8 % |
| Loyer d’un appartement €/m² par mois, charges comprisesPlus cher : Nice+0,8 % | 20,3 | 20,4 | Plus cher : Nice+0,8 % |
| Loyer d’une maison €/m² par mois, charges comprisesPlus cher : Cannes+3 % | 22,3 | 21,6 | Plus cher : Cannes+3 % |
| Ménages propriétairesPlus de propriétaires : Cannes+0,3 pt | 47,4 % | 47,2 % | Plus de propriétaires : Cannes+0,3 pt |
| Part des maisonsPlus de maisons : Cannes+0,4 pt | 7,0 % | 6,6 % | Plus de maisons : Cannes+0,4 pt |
| Logements sociaux (loi SRU) part des résidences principalesPlus de logements sociaux : Cannes+3,2 pts | 17,9 % | 14,7 % | Plus de logements sociaux : Cannes+3,2 pts |
| Résidences secondairesPlus de résidences secondaires : Cannes+30 pts | 44,2 % | 13,8 % | Plus de résidences secondaires : Cannes+30 pts |
| Logements vacantsPlus de logements vacants : Nice+9,0 pts | 3,4 % | 12,4 % | Plus de logements vacants : Nice+9,0 pts |
| Taxe foncière (taux global)Taux plus élevé : Nice+14 pts | 28,07 % | 42,43 % | Taux plus élevé : Nice+14 pts |
Sources : DGFiP (DVF), ministère du Logement (carte des loyers), Insee, recensement, ministère de la Transition écologique (SRU), DGFiP, fiscalité locale
Revenus et emploi
Revenus des habitants et emploi
| Critère | Cannes | Nice | Écart |
|---|---|---|---|
| Niveau de vie médian €/anPlus élevé : Nice+0,3 % | 24 000 | 24 080 | Plus élevé : Nice+0,3 % |
| Taux de pauvretéPlus élevé : Nice+0,8 pt | 22,6 % | 23,4 % | Plus élevé : Nice+0,8 pt |
| Revenu fiscal moyen par foyerPlus élevé : Cannes+3 % | 32 218 € | 31 302 € | Plus élevé : Cannes+3 % |
| Foyers imposésPlus de foyers imposés : Nice+0,9 pt | 45 % | 46 % | Plus de foyers imposés : Nice+0,9 pt |
| Taux d’activité (15-64 ans)Plus élevé : Cannes+1,3 pt | 74,1 % | 72,8 % | Plus élevé : Cannes+1,3 pt |
| Taux de chômage (recensement)Plus élevé : Cannes+2,1 pts | 14,9 % | 12,8 % | Plus élevé : Cannes+2,1 pts |
Sources : Insee, Filosofi, DGFiP, impôt sur le revenu, Insee, recensement
Vie locale
Mairie et fibre optique
| Critère | Cannes | Nice | Écart |
|---|---|---|---|
| Maire | David Lisnard | Eric Ciotti | |
| Nuance de la liste du maire (municipales 2026) | divers droite | union de l'extrême droite | |
| Locaux raccordables à la fibreMieux couverte : Nice+2,4 pts | 94 % | 97 % | Mieux couverte : Nice+2,4 pts |
Sources : ministère de l’Intérieur, répertoire des élus, ministère de l’Intérieur, Arcep
Commerces et équipements
Commerces, loisirs et transports
| Critère | Cannes | Nice | Écart |
|---|---|---|---|
| Commerces pour 10 000 hab.Plus de commerces par habitant : Cannes+71 % | 146,11 097 au total | 85,53 083 au total | Plus de commerces par habitant : Cannes+71 % |
| Commerces alimentaires pour 10 000 hab.Plus par habitant : Cannes+22 % | 36,1271 au total | 29,51 064 au total | Plus par habitant : Cannes+22 % |
| Restaurants pour 10 000 hab.Plus par habitant : Cannes+44 % | 94,1707 au total | 65,22 351 au total | Plus par habitant : Cannes+44 % |
| Équipements sportifs pour 10 000 hab.Plus par habitant : Cannes+56 % | 10,881 au total | 6,9250 au total | Plus par habitant : Cannes+56 % |
| Équipements culturels pour 10 000 hab.Plus par habitant : Cannes2,5 fois plus | 3,123 au total | 1,244 au total | Plus par habitant : Cannes2,5 fois plus |
| Hôtels pour 10 000 hab.Plus par habitant : Cannes2,8 fois plus | 12,896 au total | 4,5162 au total | Plus par habitant : Cannes2,8 fois plus |
| Gares de voyageursPlus de gares : Nice+10 | 4 | 14 | Plus de gares : Nice+10 |
Nombre d’équipements pour 10 000 habitants (nombre total en petit). Source : Insee, équipements (BPE)
Santé
Offre de soins
| Critère | Cannes | Nice | Écart |
|---|---|---|---|
| Accès aux médecins généralistes consult./hab./an accessibilité potentielle localiséeÉgalité | 4,9 | 4,9 | Égalité |
| Médecins généralistes pour 10 000 hab.Plus par habitant : Nice+3 % | 14,5109 au total | 15,0540 au total | Plus par habitant : Nice+3 % |
| Médecins spécialistes pour 10 000 hab.Plus par habitant : Nice+16 % | 26,8201 au total | 31,11 123 au total | Plus par habitant : Nice+16 % |
| Chirurgiens-dentistes pour 10 000 hab.Plus par habitant : Cannes+6 % | 13,299 au total | 12,4447 au total | Plus par habitant : Cannes+6 % |
| Pharmacies pour 10 000 hab.Plus par habitant : Cannes+14 % | 4,836 au total | 4,2152 au total | Plus par habitant : Cannes+14 % |
| Établissements hospitaliersPlus d’établissements : Nice+19 | 7 | 26 | Plus d’établissements : Nice+19 |
Professionnels et établissements pour 10 000 habitants (nombre total en petit) ; l’accessibilité aux médecins tient compte de ceux des communes voisines. Sources : ministère de la Santé (DREES), APL, Insee, équipements (BPE), ministère de la Santé (Finess)
Éducation
Écoles et établissements
| Critère | Cannes | Nice | Écart |
|---|---|---|---|
| ÉcolesPlus d’écoles : Nice+148 | 31 | 179 | Plus d’écoles : Nice+148 |
| CollègesPlus de collèges : Nice+29 | 9 | 38 | Plus de collèges : Nice+29 |
| LycéesPlus de lycées : Nice+25 | 13 | 38 | Plus de lycées : Nice+25 |
| Enseignement supérieur établissements et formationsPlus d’établissements : Nice+87 | 14 | 101 | Plus d’établissements : Nice+87 |
Sources : ministère de l’Éducation nationale, Insee, équipements (BPE)
Délinquance enregistrée
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie
| Critère | Cannes | Nice | Écart |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement pour 1 000 logementsTaux plus élevé : Nice+5 % | 5,8 | 6,1 | Taux plus élevé : Nice+5 % |
| Vols sans violence pour 1 000 hab.Taux plus élevé : Cannes+79 % | 28,6 | 16,0 | Taux plus élevé : Cannes+79 % |
| Violences physiques hors cadre familial pour 1 000 hab.Taux plus élevé : Cannes+33 % | 6,5 | 4,9 | Taux plus élevé : Cannes+33 % |
| Vols de véhicules pour 1 000 hab.Taux plus élevé : Cannes+67 % | 4,3 | 2,5 | Taux plus élevé : Cannes+67 % |
| Destructions et dégradations pour 1 000 hab.Taux plus élevé : Cannes+65 % | 15,7 | 9,5 | Taux plus élevé : Cannes+65 % |
Faits constatés dans la commune et enregistrés par la police et la gendarmerie, pour 1 000 habitants (pour 1 000 logements pour les cambriolages) ; ce n’est pas la délinquance réelle. Taux de la dernière année publiée. Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI)
Climat
Températures, soleil et pluie
| Critère | Cannes | Nice | Écart |
|---|---|---|---|
| Température moyenneÉgalité | 15,5 °C | 15,5 °C | Égalité |
| Ensoleillement h/anPlus ensoleillée : Nice+0,6 % | 2 743 | 2 761 | Plus ensoleillée : Nice+0,6 % |
| Précipitations mm/anPlus arrosée : Cannes+12 % | 881 | 790 | Plus arrosée : Cannes+12 % |
| Jours de pluie j/an au moins 1 mmPlus de jours de pluie : Cannes+2 j/an | 64 | 62 | Plus de jours de pluie : Cannes+2 j/an |
| Jours de gel j/anPlus de jours de gel : Cannes+9 j/an | 12 | 3 | Plus de jours de gel : Cannes+9 j/an |
| Jours de forte chaleur j/an 30 °C ou plusPlus de jours chauds : Cannes+7 j/an | 18 | 11 | Plus de jours chauds : Cannes+7 j/an |
Normales climatiques de la station Météo-France de référence de chaque commune. Source : Météo-France, normales climatiques
Risques naturels
Catastrophes naturelles et prévention
| Critère | Cannes | Nice | Écart |
|---|---|---|---|
| Catastrophes naturelles reconnues depuis 1982Plus de reconnaissances : Nice+31 | 52 | 83 | Plus de reconnaissances : Nice+31 |
| Plans de prévention des risques naturelsPlus de plans : Nice+4 | 2 | 6 | Plus de plans : Nice+4 |
| Potentiel radon | Significatif | Faible |
Sources : Géorisques (GASPAR), IRSN
Territoire
Superficie, relief et appartenances
| Critère | Cannes | Nice | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie km²Plus étendue : Nice3,7 fois plus | 19,6 | 71,9 | Plus étendue : Nice3,7 fois plus |
| Altitude de la mairiePlus haute : Nice+3 m | 3 m | 6 m | Plus haute : Nice+3 m |
| Commune littoraleIdentique | Oui (mer) | Oui (mer) | Identique |
| Grille de densité (Insee)Identique | Grand centre urbain | Grand centre urbain | Identique |
| DépartementIdentique | Alpes-Maritimes (06) | Alpes-Maritimes (06) | Identique |
| Intercommunalité | Communauté d'agglomération Cannes Pays de Lérins | Métropole Nice Côte d'Azur | |
| Unité urbaineIdentique | Nice | Nice | Identique |
| Aire d’attraction | Cannes - Antibes | Nice |
Sources : IGN, IGN, altitude, ministère de la Transition écologique, loi Littoral, Insee, grille de densité, Insee, COG, Insee, appartenance géographique
Récapitulatif
Cannes ou Nice en un tableau
| Critère | Cannes | Nice |
|---|---|---|
| Population hab. | 75 105 | 360 710 |
| Évolution sur 10 ans | +1,4 % | +4,5 % |
| Densité hab./km² | 3 828 | 5 015 |
| Prix médian d’un appartement €/m² | 5 460 | 4 638 |
| Prix médian d’une maison €/m² | 6 750 | 6 239 |
| Loyer d’un appartement €/m² | 20,3 | 20,4 |
| Taxe foncière (taux global) | 28,07 % | 42,43 % |
| Niveau de vie médian €/an | 24 000 | 24 080 |
| Taux de chômage (recensement) | 14,9 % | 12,8 % |
| Locaux raccordables à la fibre | 94 % | 97 % |
| Accès aux médecins généralistes consult./hab./an | 4,9 | 4,9 |
| Cambriolages de logement pour 1 000 logements | 5,8 | 6,1 |
| Température moyenne | 15,5 °C | 15,5 °C |
| Ensoleillement h/an | 2 743 | 2 761 |
| Superficie km² | 19,6 | 71,9 |
Autres comparaisons
Comparer avec d’autres communes
Questions fréquentes
Cannes ou Nice : vos questions
Quelle est la plus grande ville entre Cannes et Nice ?
Par sa population, c’est Nice : 360 710 habitants contre 75 105 pour Cannes (populations légales en vigueur au 1er janvier 2026). Nice est 5e ville de France, Cannes 71e. En superficie, Nice est aussi la plus étendue (71,9 km²).
Quelle est la distance entre Cannes et Nice ?
Cannes et Nice sont à 26 km l’une de l’autre à vol d’oiseau, entre les centres des deux communes, dans le même département (Alpes-Maritimes).
Où l’immobilier est-il le plus cher, à Cannes ou à Nice ?
Pour acheter un appartement, Cannes est plus chère : 5 460 € le m² en prix médian, contre 4 638 € à Nice (+18 %). Prix médians des ventes des cinq dernières années (DGFiP, DVF).
Où le niveau de vie est-il le plus élevé, à Cannes ou à Nice ?
à Nice, la moitié des habitants a un niveau de vie supérieur à 24 080 € par an, contre 24 000 € à Cannes (revenu disponible par unité de consommation, Insee).
Quelle est la ville la plus ensoleillée, Cannes ou Nice ?
Nice : 2 761 heures de soleil par an en moyenne, contre 2 743 à Cannes (normales de la station Météo-France de référence de chaque commune).
Populations légales en vigueur au 1er janvier 2026. Source : Insee, populations légales