Comparaison 2026
Gradignan ou Pessac : comparaison 2026
Pessac compte plus d’habitants que Gradignan : 68 102 contre 27 379, soit 2,5 fois plus. Pessac est à la fois la plus étendue (38,8 km² contre 15,8 km²) et la plus dense (1 754 habitants au km² contre 1 736).
Le prix médian d’un appartement est plus élevé à Pessac : 3 569 € le m² contre 3 523 €. Le niveau de vie médian est plus élevé à Gradignan (29 230 € par an contre 28 840 €).
Les deux communes sont à 5,5 km l’une de l’autre, à vol d’oiseau, dans le même département et la même unité urbaine (Bordeaux).
Gradignan
Ville de la Gironde
- Population
- 27 379 hab.
- 331e de France · 9e du département
- Superficie
- 15,8 km²
- Densité
- 1 736 hab./km²
© Symac / Sylvain Machefert, CC BY-SA 3.0
Pessac
Ville de la Gironde
- Population
- 68 102 hab.
- 78e de France · 3e du département
- Superficie
- 38,8 km²
- Densité
- 1 754 hab./km²
Population
Population et démographie
Population municipale depuis 1876
GradignanPessac
| Critère | Gradignan | Pessac | Écart |
|---|---|---|---|
| Population hab.Plus peuplée : Pessac2,5 fois plus | 27 379 | 68 102 | Plus peuplée : Pessac2,5 fois plus |
| Évolution sur 5 ansHausse plus forte : Gradignan+1,4 pt | +6,0 % | +4,6 % | Hausse plus forte : Gradignan+1,4 pt |
| Évolution sur 10 ansHausse plus forte : Pessac+0,5 pt | +10,3 % | +10,8 % | Hausse plus forte : Pessac+0,5 pt |
| Densité hab./km²Plus dense : Pessac+1 % | 1 736 | 1 754 | Plus dense : Pessac+1 % |
| Moins de 15 ansPlus de jeunes : Pessac+1,0 pt | 14,4 % | 15,4 % | Plus de jeunes : Pessac+1,0 pt |
| 65 ans et plusPlus de seniors : Gradignan+4,7 pts | 22,3 % | 17,6 % | Plus de seniors : Gradignan+4,7 pts |
| Personnes par ménageMénages plus grands : Pessac+0,04 | 1,98 | 2,02 | Ménages plus grands : Pessac+0,04 |
Sources : Insee, populations légales, Insee, recensements, Insee, recensement
Logement
Prix de l’immobilier et logement
| Critère | Gradignan | Pessac | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’un appartement €/m²Plus cher : Pessac+1 % | 3 523 | 3 569 | Plus cher : Pessac+1 % |
| Prix médian d’une maison €/m²Plus cher : Pessac+3 % | 3 958 | 4 096 | Plus cher : Pessac+3 % |
| Loyer d’un appartement €/m² par mois, charges comprisesPlus cher : Pessac+2 % | 15,0 | 15,3 | Plus cher : Pessac+2 % |
| Loyer d’une maison €/m² par mois, charges comprisesPlus cher : Gradignan+4 % | 14,9 | 14,3 | Plus cher : Gradignan+4 % |
| Ménages propriétairesPlus de propriétaires : Gradignan+3,0 pts | 49,8 % | 46,8 % | Plus de propriétaires : Gradignan+3,0 pts |
| Part des maisonsÉgalité | 45,6 % | 45,6 % | Égalité |
| Logements sociaux (loi SRU) part des résidences principalesPlus de logements sociaux : Pessac+7,2 pts | 24,6 % | 31,8 % | Plus de logements sociaux : Pessac+7,2 pts |
| Résidences secondairesPlus de résidences secondaires : Pessac+0,3 pt | 2,4 % | 2,7 % | Plus de résidences secondaires : Pessac+0,3 pt |
| Logements vacantsPlus de logements vacants : Gradignan+0,4 pt | 4,1 % | 3,7 % | Plus de logements vacants : Gradignan+0,4 pt |
| Taxe foncière (taux global)Taux plus élevé : Gradignan+5,3 pts | 53,70 % | 48,44 % | Taux plus élevé : Gradignan+5,3 pts |
Sources : DGFiP (DVF), ministère du Logement (carte des loyers), Insee, recensement, ministère de la Transition écologique (SRU), DGFiP, fiscalité locale
Revenus et emploi
Revenus des habitants et emploi
| Critère | Gradignan | Pessac | Écart |
|---|---|---|---|
| Niveau de vie médian €/anPlus élevé : Gradignan+1 % | 29 230 | 28 840 | Plus élevé : Gradignan+1 % |
| Taux de pauvretéPlus élevé : Pessac+2,8 pts | 12,0 % | 14,8 % | Plus élevé : Pessac+2,8 pts |
| Revenu fiscal moyen par foyerPlus élevé : Gradignan+3 % | 37 444 € | 36 348 € | Plus élevé : Gradignan+3 % |
| Foyers imposésPlus de foyers imposés : Gradignan+1,0 pt | 55 % | 54 % | Plus de foyers imposés : Gradignan+1,0 pt |
| Taux d’activité (15-64 ans)Plus élevé : Pessac+1,5 pt | 69,4 % | 70,9 % | Plus élevé : Pessac+1,5 pt |
| Taux de chômage (recensement)Plus élevé : Pessac+1,5 pt | 10,2 % | 11,7 % | Plus élevé : Pessac+1,5 pt |
Sources : Insee, Filosofi, DGFiP, impôt sur le revenu, Insee, recensement
Vie locale
Mairie et fibre optique
| Critère | Gradignan | Pessac | Écart |
|---|---|---|---|
| Maire | Michel Labardin | Franck Raynal | |
| Nuance de la liste du maire (municipales 2026)Identique | divers droite | divers droite | Identique |
| Locaux raccordables à la fibreÉgalité | 98 % | 98 % | Égalité |
Sources : ministère de l’Intérieur, répertoire des élus, ministère de l’Intérieur, Arcep
Commerces et équipements
Commerces, loisirs et transports
| Critère | Gradignan | Pessac | Écart |
|---|---|---|---|
| Commerces pour 10 000 hab.Plus de commerces par habitant : Gradignan+22 % | 43,5119 au total | 35,5242 au total | Plus de commerces par habitant : Gradignan+22 % |
| Commerces alimentaires pour 10 000 hab.Plus par habitant : Gradignan+37 % | 16,445 au total | 12,082 au total | Plus par habitant : Gradignan+37 % |
| Restaurants pour 10 000 hab.Plus par habitant : Pessac+4 % | 23,464 au total | 24,4166 au total | Plus par habitant : Pessac+4 % |
| Équipements sportifs pour 10 000 hab.Plus par habitant : Gradignan+78 % | 16,445 au total | 9,363 au total | Plus par habitant : Gradignan+78 % |
| Équipements culturels pour 10 000 hab.Plus par habitant : Pessac+7 % | 1,13 au total | 1,28 au total | Plus par habitant : Pessac+7 % |
| Hôtels pour 10 000 hab.Plus par habitant : Gradignan3,3 fois plus | 2,98 au total | 0,96 au total | Plus par habitant : Gradignan3,3 fois plus |
| Gares de voyageursPlus de gares : Pessac+2 | 0 | 2 | Plus de gares : Pessac+2 |
Nombre d’équipements pour 10 000 habitants (nombre total en petit). Source : Insee, équipements (BPE)
Santé
Offre de soins
| Critère | Gradignan | Pessac | Écart |
|---|---|---|---|
| Accès aux médecins généralistes consult./hab./an accessibilité potentielle localiséeMeilleur accès : Gradignan+16 % | 4,7 | 4,1 | Meilleur accès : Gradignan+16 % |
| Médecins généralistes pour 10 000 hab.Plus par habitant : Gradignan+28 % | 12,434 au total | 9,766 au total | Plus par habitant : Gradignan+28 % |
| Médecins spécialistes pour 10 000 hab.Plus par habitant : Pessac2,9 fois plus | 8,423 au total | 24,1164 au total | Plus par habitant : Pessac2,9 fois plus |
| Chirurgiens-dentistes pour 10 000 hab.Plus par habitant : Gradignan+14 % | 7,721 au total | 6,846 au total | Plus par habitant : Gradignan+14 % |
| Pharmacies pour 10 000 hab.Plus par habitant : Gradignan+32 % | 3,39 au total | 2,517 au total | Plus par habitant : Gradignan+32 % |
Professionnels et établissements pour 10 000 habitants (nombre total en petit) ; l’accessibilité aux médecins tient compte de ceux des communes voisines. Sources : ministère de la Santé (DREES), APL, Insee, équipements (BPE)
Éducation
Écoles et établissements
| Critère | Gradignan | Pessac | Écart |
|---|---|---|---|
| ÉcolesPlus d’écoles : Pessac+19 | 12 | 31 | Plus d’écoles : Pessac+19 |
| CollègesPlus de collèges : Pessac+2 | 4 | 6 | Plus de collèges : Pessac+2 |
| LycéesÉgalité | 2 | 2 | Égalité |
| Enseignement supérieur établissements et formationsPlus d’établissements : Pessac+14 | 4 | 18 | Plus d’établissements : Pessac+14 |
Sources : ministère de l’Éducation nationale, Insee, équipements (BPE)
Délinquance enregistrée
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie
| Critère | Gradignan | Pessac | Écart |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement pour 1 000 logementsTaux plus élevé : Pessac+20 % | 8,5 | 10,2 | Taux plus élevé : Pessac+20 % |
| Vols sans violence pour 1 000 hab.Taux plus élevé : Pessac+29 % | 6,5 | 8,4 | Taux plus élevé : Pessac+29 % |
| Violences physiques hors cadre familial pour 1 000 hab.Taux plus élevé : Gradignan2,5 fois plus | 4,1 | 1,6 | Taux plus élevé : Gradignan2,5 fois plus |
| Vols de véhicules pour 1 000 hab.Taux plus élevé : Gradignan+100 % | 1,8 | 0,9 | Taux plus élevé : Gradignan+100 % |
| Destructions et dégradations pour 1 000 hab.Taux plus élevé : Pessac+6 % | 8,3 | 8,9 | Taux plus élevé : Pessac+6 % |
Faits constatés dans la commune et enregistrés par la police et la gendarmerie, pour 1 000 habitants (pour 1 000 logements pour les cambriolages) ; ce n’est pas la délinquance réelle. Taux de la dernière année publiée. Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI)
Climat
Températures, soleil et pluie
| Critère | Gradignan | Pessac | Écart |
|---|---|---|---|
| Température moyenneÉgalité | 14,3 °C | 14,3 °C | Égalité |
| Ensoleillement h/anÉgalité | 2 070 | 2 070 | Égalité |
| Précipitations mm/anPlus arrosée : Gradignan+2 % | 904 | 884 | Plus arrosée : Gradignan+2 % |
| Jours de pluie j/an au moins 1 mmPlus de jours de pluie : Gradignan+1 j/an | 125 | 124 | Plus de jours de pluie : Gradignan+1 j/an |
| Jours de gel j/anPlus de jours de gel : Pessac+3 j/an | 23 | 26 | Plus de jours de gel : Pessac+3 j/an |
| Jours de forte chaleur j/an 30 °C ou plusPlus de jours chauds : Pessac+3 j/an | 28 | 31 | Plus de jours chauds : Pessac+3 j/an |
Normales climatiques de la station Météo-France de référence de chaque commune. Source : Météo-France, normales climatiques
Risques naturels
Catastrophes naturelles et prévention
| Critère | Gradignan | Pessac | Écart |
|---|---|---|---|
| Catastrophes naturelles reconnues depuis 1982Plus de reconnaissances : Gradignan+1 | 33 | 32 | Plus de reconnaissances : Gradignan+1 |
| Plans de prévention des risques naturelsÉgalité | 0 | 0 | Égalité |
| Potentiel radon | Faible | Faible, avec facteurs aggravants |
Sources : Géorisques (GASPAR), IRSN
Territoire
Superficie, relief et appartenances
| Critère | Gradignan | Pessac | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie km²Plus étendue : Pessac2,5 fois plus | 15,8 | 38,8 | Plus étendue : Pessac2,5 fois plus |
| Altitude de la mairiePlus haute : Pessac+12 m | 23 m | 35 m | Plus haute : Pessac+12 m |
| Commune littoraleIdentique | Non | Non | Identique |
| Grille de densité (Insee)Identique | Grand centre urbain | Grand centre urbain | Identique |
| DépartementIdentique | Gironde (33) | Gironde (33) | Identique |
| IntercommunalitéIdentique | Bordeaux Métropole | Bordeaux Métropole | Identique |
| Unité urbaineIdentique | Bordeaux | Bordeaux | Identique |
| Aire d’attractionIdentique | Bordeaux | Bordeaux | Identique |
Sources : IGN, IGN, altitude, ministère de la Transition écologique, loi Littoral, Insee, grille de densité, Insee, COG, Insee, appartenance géographique
Récapitulatif
Gradignan ou Pessac en un tableau
| Critère | Gradignan | Pessac |
|---|---|---|
| Population hab. | 27 379 | 68 102 |
| Évolution sur 10 ans | +10,3 % | +10,8 % |
| Densité hab./km² | 1 736 | 1 754 |
| Prix médian d’un appartement €/m² | 3 523 | 3 569 |
| Prix médian d’une maison €/m² | 3 958 | 4 096 |
| Loyer d’un appartement €/m² | 15,0 | 15,3 |
| Taxe foncière (taux global) | 53,70 % | 48,44 % |
| Niveau de vie médian €/an | 29 230 | 28 840 |
| Taux de chômage (recensement) | 10,2 % | 11,7 % |
| Locaux raccordables à la fibre | 98 % | 98 % |
| Accès aux médecins généralistes consult./hab./an | 4,7 | 4,1 |
| Cambriolages de logement pour 1 000 logements | 8,5 | 10,2 |
| Température moyenne | 14,3 °C | 14,3 °C |
| Ensoleillement h/an | 2 070 | 2 070 |
| Superficie km² | 15,8 | 38,8 |
Autres comparaisons
Comparer avec d’autres communes
Questions fréquentes
Gradignan ou Pessac : vos questions
Quelle est la plus grande ville entre Gradignan et Pessac ?
Par sa population, c’est Pessac : 68 102 habitants contre 27 379 pour Gradignan (populations légales en vigueur au 1er janvier 2026). Pessac est 78e ville de France, Gradignan 331e. En superficie, Pessac est aussi la plus étendue (38,8 km²).
Quelle est la distance entre Gradignan et Pessac ?
Gradignan et Pessac sont à 5,5 km l’une de l’autre à vol d’oiseau, entre les centres des deux communes, dans le même département (Gironde).
Où l’immobilier est-il le plus cher, à Gradignan ou à Pessac ?
Pour acheter un appartement, Pessac est plus chère : 3 569 € le m² en prix médian, contre 3 523 € à Gradignan (+1 %). Prix médians des ventes des cinq dernières années (DGFiP, DVF).
Où le niveau de vie est-il le plus élevé, à Gradignan ou à Pessac ?
à Gradignan, la moitié des habitants a un niveau de vie supérieur à 29 230 € par an, contre 28 840 € à Pessac (revenu disponible par unité de consommation, Insee).
Gradignan et Pessac sont-elles dans le même département ?
Oui : les deux communes sont dans la Gironde (33), en région Nouvelle-Aquitaine.
Populations légales en vigueur au 1er janvier 2026. Source : Insee, populations légales