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Classement 2026 · prix des maisons au m²

Les communes où les maisons sont les moins chères de l'Île-de-France en 2026 : prix au m²

Beaumont-du-Gâtinais (Seine-et-Marne) est la commune où les maisons sont les moins chères de l'Île-de-France : le prix médian des maisons n’y est que de 1 321 €/m². Suivent Melz-sur-Seine (Seine-et-Marne) (1 332 €/m²) et Noyen-sur-Seine (Seine-et-Marne) (1 341 €/m²).

1 209 communes classées sur 1 266

Beaumont-du-Gâtinais, 1reLes 19 suivantes

Le podium

  1. 1reBeaumont-du-Gâtinais 1 321€/m² Seine-et-Marne
  2. 2eMelz-sur-Seine 1 332€/m² Seine-et-Marne
  3. 3eNoyen-sur-Seine 1 341€/m² Seine-et-Marne

Ce classement porte sur 1 209 des 1 266 communes de l'Île-de-France : ne sont pas classées les communes comptant moins de dix ventes sur cinq ans. À l’autre bout du classement, Neuilly-sur-Seine (Hauts-de-Seine) ferme la marche avec 17 287 €/m².

Paris, Lyon et Marseille sont classées comme des communes entières : leurs arrondissements ne sont pas des communes et n’ont pas de rang propre.

Le classement de l'Île-de-France : communes où les maisons sont les moins chères

Rang Commune Département Prix médian au m² Barre proportionnelle Habitants
1 Beaumont-du-Gâtinais Seine-et-Marne (77) 1 321 1 145
2 Melz-sur-Seine Seine-et-Marne (77) 1 332 349
3 Noyen-sur-Seine Seine-et-Marne (77) 1 341 374
4 ex æquo Montolivet Seine-et-Marne (77) 1 347 262
4 ex æquo Gironville Seine-et-Marne (77) 1 347 166
6 Montceaux-lès-Provins Seine-et-Marne (77) 1 348 326
7 Verdelot Seine-et-Marne (77) 1 397 625
8 Villiers-sur-Seine Seine-et-Marne (77) 1 409 283
9 Augers-en-Brie Seine-et-Marne (77) 1 438 269
10 Villuis Seine-et-Marne (77) 1 440 272
11 Montdauphin Seine-et-Marne (77) 1 449 237
12 Bellot Seine-et-Marne (77) 1 471 792
13 Saint-Martin-du-Boschet Seine-et-Marne (77) 1 476 263
14 Boitron Seine-et-Marne (77) 1 484 329
15 Thénisy Seine-et-Marne (77) 1 494 306
16 Beauchery-Saint-Martin Seine-et-Marne (77) 1 500 392
17 Mouy-sur-Seine Seine-et-Marne (77) 1 520 359
18 Mondreville Seine-et-Marne (77) 1 522 339
19 Villiers-Saint-Georges Seine-et-Marne (77) 1 534 1 185
20 Coulombs-en-Valois Seine-et-Marne (77) 1 538 584
21 La Trétoire Seine-et-Marne (77) 1 590 466
22 ex æquo Meilleray Seine-et-Marne (77) 1 593 505
22 ex æquo Bezalles Seine-et-Marne (77) 1 593 224
24 ex æquo Bazoches-lès-Bray Seine-et-Marne (77) 1 600 888
24 ex æquo Vaux-sur-Lunain Seine-et-Marne (77) 1 600 233
26 La Chapelle-Moutils Seine-et-Marne (77) 1 629 404
27 Saint-Barthélemy Seine-et-Marne (77) 1 634 348
28 Hermé Seine-et-Marne (77) 1 635 655
29 Châteaubleau Seine-et-Marne (77) 1 639 368
30 Maisoncelles-en-Gâtinais Seine-et-Marne (77) 1 652 141
31 Fontains Seine-et-Marne (77) 1 660 259
32 Blennes Seine-et-Marne (77) 1 661 555
33 Louan-Villegruis-Fontaine Seine-et-Marne (77) 1 666 509
34 ex æquo Chalautre-la-Grande Seine-et-Marne (77) 1 667 652
34 ex æquo Montmachoux Seine-et-Marne (77) 1 667 215
36 Saint-Loup-de-Naud Seine-et-Marne (77) 1 669 857
37 Bransles Seine-et-Marne (77) 1 673 537
38 Fontaine-Fourches Seine-et-Marne (77) 1 680 581
39 Everly Seine-et-Marne (77) 1 681 576
40 Diant Seine-et-Marne (77) 1 683 196
41 Sancy-lès-Provins Seine-et-Marne (77) 1 688 345
42 Barbey Seine-et-Marne (77) 1 700 156
43 Ichy Seine-et-Marne (77) 1 702 158
44 Dagny Seine-et-Marne (77) 1 712 308
45 Lescherolles Seine-et-Marne (77) 1 718 469
46 Rumont Seine-et-Marne (77) 1 720 129
47 Montigny-le-Guesdier Seine-et-Marne (77) 1 722 300
48 ex æquo Chalautre-la-Petite Seine-et-Marne (77) 1 725 552
48 ex æquo Saint-Hilliers Seine-et-Marne (77) 1 725 481
50 Sourdun Seine-et-Marne (77) 1 726 1 945
51 Courtacon Seine-et-Marne (77) 1 728 247
52 ex æquo Château-Landon Seine-et-Marne (77) 1 740 3 197
52 ex æquo Luisetaines Seine-et-Marne (77) 1 740 235
54 Courcelles-en-Bassée Seine-et-Marne (77) 1 747 229
55 Les Ormes-sur-Voulzie Seine-et-Marne (77) 1 748 869
56 Mons-en-Montois Seine-et-Marne (77) 1 750 467
57 Bougligny Seine-et-Marne (77) 1 754 750
58 Villenauxe-la-Petite Seine-et-Marne (77) 1 763 461
59 Jutigny Seine-et-Marne (77) 1 764 554
60 Voulton Seine-et-Marne (77) 1 777 299
61 Bray-sur-Seine Seine-et-Marne (77) 1 778 2 366
62 Léchelle Seine-et-Marne (77) 1 781 588
63 Villeneuve-sur-Bellot Seine-et-Marne (77) 1 782 1 174
64 Grisy-sur-Seine Seine-et-Marne (77) 1 787 125
65 Gouaix Seine-et-Marne (77) 1 793 1 327
66 Lizines Seine-et-Marne (77) 1 795 176
67 La Tombe Seine-et-Marne (77) 1 803 216
68 ex æquo Égligny Seine-et-Marne (77) 1 805 313
68 ex æquo Germigny-sous-Coulombs Seine-et-Marne (77) 1 805 204
70 Remauville Seine-et-Marne (77) 1 808 460
71 Jaulnes Seine-et-Marne (77) 1 815 349
72 Orly-sur-Morin Seine-et-Marne (77) 1 816 665
73 Sablonnières Seine-et-Marne (77) 1 819 798
74 Égreville Seine-et-Marne (77) 1 821 2 227
75 Nanteuil-sur-Marne Seine-et-Marne (77) 1 826 412
76 Villemer Seine-et-Marne (77) 1 828 768
77 Meigneux Seine-et-Marne (77) 1 832 243
78 Balloy Seine-et-Marne (77) 1 845 365
79 ex æquo Mousseaux-lès-Bray Seine-et-Marne (77) 1 846 688
79 ex æquo Sognolles-en-Montois Seine-et-Marne (77) 1 846 382
81 Chalmaison Seine-et-Marne (77) 1 857 803
82 Aufferville Seine-et-Marne (77) 1 865 490
83 Saint-Ouen-sur-Morin Seine-et-Marne (77) 1 866 536
84 Cessoy-en-Montois Seine-et-Marne (77) 1 870 217
85 Noisy-Rudignon Seine-et-Marne (77) 1 872 588
86 Chaintreaux Seine-et-Marne (77) 1 873 834
87 Dhuisy Seine-et-Marne (77) 1 875 339
88 Paroy Seine-et-Marne (77) 1 877 187
89 ex æquo Souppes-sur-Loing Seine-et-Marne (77) 1 878 5 044
89 ex æquo Saint-Martin-des-Champs Seine-et-Marne (77) 1 878 669
91 Lorrez-le-Bocage-Préaux Seine-et-Marne (77) 1 890 1 293
92 Tousson Seine-et-Marne (77) 1 900 342
93 Monnerville Essonne (91) 1 902 383
94 Blandy Essonne (91) 1 905 115
95 La Croix-en-Brie Seine-et-Marne (77) 1 910 689
96 Bagneaux-sur-Loing Seine-et-Marne (77) 1 916 1 584
97 Soisy-Bouy Seine-et-Marne (77) 1 918 866
98 La Ferté-Gaucher Seine-et-Marne (77) 1 921 4 776
99 Saint-Siméon Seine-et-Marne (77) 1 923 896
100 Choisy-en-Brie Seine-et-Marne (77) 1 925 1 378

Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (DVF), statistiques publiées sur data.gouv.fr ; prix médian au m² des ventes de maisons sur cinq ans, publié à partir de dix ventes. Non classées : les communes comptant moins de dix ventes sur cinq ans. Rangs ex æquo pour des valeurs égales. Sources des données.

Questions fréquentes

Communes où les maisons sont les moins chères de l'Île-de-France : questions fréquentes

Quelle est la commune où les maisons sont les moins chères de l'Île-de-France en 2026 ?

Beaumont-du-Gâtinais (Seine-et-Marne) est la commune où les maisons sont les moins chères de l'Île-de-France : le prix médian des maisons n’y est que de 1 321 €/m².

Quelles sont les 10 communes où les maisons sont les moins chères de l'Île-de-France ?

Dans l’ordre : Beaumont-du-Gâtinais (1 321 €/m²), Melz-sur-Seine (1 332 €/m²), Noyen-sur-Seine (1 341 €/m²), Montolivet (1 347 €/m²), Gironville (1 347 €/m²), Montceaux-lès-Provins (1 348 €/m²), Verdelot (1 397 €/m²), Villiers-sur-Seine (1 409 €/m²), Augers-en-Brie (1 438 €/m²) et Villuis (1 440 €/m²).

Quelle est la commune où les maisons sont les plus chères de l'Île-de-France ?

C’est Neuilly-sur-Seine (Hauts-de-Seine) : le prix médian des maisons y atteint 17 287 €/m². Voir Les communes où les maisons sont les plus chères de l'Île-de-France.

Combien de communes de l'Île-de-France sont classées ?

1 209 communes sur 1 266. Ne sont pas classées les communes comptant moins de dix ventes sur cinq ans.

Comment est calculé le prix au m² ?

C'est la médiane des prix au m² des ventes enregistrées par l'administration fiscale (fichier DVF, « Demandes de valeurs foncières ») sur les cinq dernières années : la moitié des ventes s'est faite plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix n'est publié qu'à partir de dix ventes.

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