Comparaison 2026
Saint-Denis (974) ou Toulouse : comparaison 2026
Toulouse compte plus d’habitants que Saint-Denis : 519 940 contre 157 142, soit 3,3 fois plus. Saint-Denis est la plus étendue (143 km² contre 118 km²), mais la densité est plus forte à Toulouse : 4 395 habitants au km² contre 1 101.
Le prix médian d’un appartement est plus élevé à Toulouse : 3 295 € le m² contre 2 500 €. Le niveau de vie médian est plus élevé à Toulouse (24 500 € par an contre 20 240 €).
Les deux communes sont à 9 042 km l’une de l’autre, à vol d’oiseau.
Saint-Denis
Ville de la Réunion
- Population
- 157 142 hab.
- 20e de France · 1re du département
- Superficie
- 143 km²
- Densité
- 1 101 hab./km²
Toulouse
Ville de la Haute-Garonne
- Population
- 519 940 hab.
- 4e de France · 1re du département
- Superficie
- 118 km²
- Densité
- 4 395 hab./km²
Population
Population et démographie
Population municipale depuis 1954
Saint-DenisToulouse
| Critère | Saint-Denis | Toulouse | Écart |
|---|---|---|---|
| Population hab.Plus peuplée : Toulouse3,3 fois plus | 157 142 | 519 940 | Plus peuplée : Toulouse3,3 fois plus |
| Évolution sur 5 ansHausse plus forte : Toulouse+2,4 pts | +3,4 % | +5,7 % | Hausse plus forte : Toulouse+2,4 pts |
| Évolution sur 10 ansHausse plus forte : Toulouse+3,1 pts | +9,3 % | +12,3 % | Hausse plus forte : Toulouse+3,1 pts |
| Densité hab./km²Plus dense : Toulouse4,0 fois plus | 1 101 | 4 395 | Plus dense : Toulouse4,0 fois plus |
| Moins de 15 ansPlus de jeunes : Saint-Denis+6,8 pts | 20,6 % | 13,8 % | Plus de jeunes : Saint-Denis+6,8 pts |
| 65 ans et plusPlus de seniors : Saint-Denis+1,6 pt | 14,5 % | 13,0 % | Plus de seniors : Saint-Denis+1,6 pt |
| Personnes par ménageMénages plus grands : Saint-Denis+0,45 | 2,23 | 1,78 | Ménages plus grands : Saint-Denis+0,45 |
Sources : Insee, populations légales, Insee, recensements, Insee, recensement
Logement
Prix de l’immobilier et logement
| Critère | Saint-Denis | Toulouse | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’un appartement €/m²Plus cher : Toulouse+32 % | 2 500 | 3 295 | Plus cher : Toulouse+32 % |
| Prix médian d’une maison €/m²Plus cher : Toulouse+19 % | 3 183 | 3 800 | Plus cher : Toulouse+19 % |
| Loyer d’un appartement €/m² par mois, charges comprisesPlus cher : Saint-Denis+8 % | 15,1 | 14,0 | Plus cher : Saint-Denis+8 % |
| Loyer d’une maison €/m² par mois, charges comprisesPlus cher : Saint-Denis+16 % | 14,9 | 12,9 | Plus cher : Saint-Denis+16 % |
| Ménages propriétairesPlus de propriétaires : Toulouse+0,7 pt | 31,5 % | 32,2 % | Plus de propriétaires : Toulouse+0,7 pt |
| Part des maisonsPlus de maisons : Saint-Denis+19 pts | 34,0 % | 15,0 % | Plus de maisons : Saint-Denis+19 pts |
| Logements sociaux (loi SRU) part des résidences principalesPlus de logements sociaux : Saint-Denis+17 pts | 38,9 % | 22,1 % | Plus de logements sociaux : Saint-Denis+17 pts |
| Résidences secondairesPlus de résidences secondaires : Toulouse+2,2 pts | 1,8 % | 4,0 % | Plus de résidences secondaires : Toulouse+2,2 pts |
| Logements vacantsPlus de logements vacants : Saint-Denis+0,5 pt | 8,8 % | 8,2 % | Plus de logements vacants : Saint-Denis+0,5 pt |
| Taxe foncière (taux global)Taux plus élevé : Toulouse+11 pts | 38,97 % | 49,67 % | Taux plus élevé : Toulouse+11 pts |
Sources : DGFiP (DVF), ministère du Logement (carte des loyers), Insee, recensement, ministère de la Transition écologique (SRU), DGFiP, fiscalité locale
Revenus et emploi
Revenus des habitants et emploi
| Critère | Saint-Denis | Toulouse | Écart |
|---|---|---|---|
| Niveau de vie médian €/anPlus élevé : Toulouse+21 % | 20 240 | 24 500 | Plus élevé : Toulouse+21 % |
| Taux de pauvretéPlus élevé : Saint-Denis+11 pts | 35,0 % | 24,0 % | Plus élevé : Saint-Denis+11 pts |
| Revenu fiscal moyen par foyerPlus élevé : Toulouse+18 % | 24 973 € | 29 462 € | Plus élevé : Toulouse+18 % |
| Foyers imposésPlus de foyers imposés : Toulouse+19 pts | 29 % | 47 % | Plus de foyers imposés : Toulouse+19 pts |
| Taux d’activité (15-64 ans)Plus élevé : Toulouse+2,9 pts | 69,9 % | 72,8 % | Plus élevé : Toulouse+2,9 pts |
| Taux de chômage (recensement)Plus élevé : Saint-Denis+11 pts | 25,4 % | 14,3 % | Plus élevé : Saint-Denis+11 pts |
Sources : Insee, Filosofi, DGFiP, impôt sur le revenu, Insee, recensement
Vie locale
Mairie et fibre optique
| Critère | Saint-Denis | Toulouse | Écart |
|---|---|---|---|
| Maire | Ericka Bareigts | Jean-Luc Moudenc | |
| Nuance de la liste du maire (municipales 2026) | union de la gauche | divers droite | |
| Locaux raccordables à la fibreMieux couverte : Saint-Denis+3,7 pts | 97 % | 93 % | Mieux couverte : Saint-Denis+3,7 pts |
Sources : ministère de l’Intérieur, répertoire des élus, ministère de l’Intérieur, Arcep
Commerces et équipements
Commerces, loisirs et transports
| Critère | Saint-Denis | Toulouse | Écart |
|---|---|---|---|
| Commerces pour 10 000 hab.Plus de commerces par habitant : Saint-Denis+15 % | 65,21 025 au total | 56,72 946 au total | Plus de commerces par habitant : Saint-Denis+15 % |
| Commerces alimentaires pour 10 000 hab.Plus par habitant : Saint-Denis+11 % | 21,3334 au total | 19,1995 au total | Plus par habitant : Saint-Denis+11 % |
| Restaurants pour 10 000 hab.Égalité | 47,3744 au total | 47,32 460 au total | Égalité |
| Équipements sportifs pour 10 000 hab.Plus par habitant : Saint-Denis+16 % | 18,7294 au total | 16,1838 au total | Plus par habitant : Saint-Denis+16 % |
| Équipements culturels pour 10 000 hab.Plus par habitant : Saint-Denis+7 % | 1,422 au total | 1,368 au total | Plus par habitant : Saint-Denis+7 % |
| Hôtels pour 10 000 hab.Plus par habitant : Toulouse2,5 fois plus | 0,812 au total | 1,999 au total | Plus par habitant : Toulouse2,5 fois plus |
| Gares de voyageursPlus de gares : Toulouse+10 | 0 | 10 | Plus de gares : Toulouse+10 |
Nombre d’équipements pour 10 000 habitants (nombre total en petit). Source : Insee, équipements (BPE)
Santé
Offre de soins
| Critère | Saint-Denis | Toulouse | Écart |
|---|---|---|---|
| Accès aux médecins généralistes consult./hab./an accessibilité potentielle localiséeMeilleur accès : Saint-Denis+10 % | 4,8 | 4,4 | Meilleur accès : Saint-Denis+10 % |
| Médecins généralistes pour 10 000 hab.Plus par habitant : Toulouse+8 % | 10,0157 au total | 10,8559 au total | Plus par habitant : Toulouse+8 % |
| Médecins spécialistes pour 10 000 hab.Plus par habitant : Toulouse+89 % | 13,9219 au total | 26,31 366 au total | Plus par habitant : Toulouse+89 % |
| Chirurgiens-dentistes pour 10 000 hab.Plus par habitant : Toulouse+37 % | 6,8107 au total | 9,3486 au total | Plus par habitant : Toulouse+37 % |
| Pharmacies pour 10 000 hab.Égalité | 2,945 au total | 2,9152 au total | Égalité |
| Établissements hospitaliersPlus d’établissements : Toulouse+31 | 10 | 41 | Plus d’établissements : Toulouse+31 |
Professionnels et établissements pour 10 000 habitants (nombre total en petit) ; l’accessibilité aux médecins tient compte de ceux des communes voisines. Sources : ministère de la Santé (DREES), APL, Insee, équipements (BPE), ministère de la Santé (Finess)
Éducation
Écoles et établissements
| Critère | Saint-Denis | Toulouse | Écart |
|---|---|---|---|
| ÉcolesPlus d’écoles : Toulouse+136 | 85 | 221 | Plus d’écoles : Toulouse+136 |
| CollègesPlus de collèges : Toulouse+31 | 20 | 51 | Plus de collèges : Toulouse+31 |
| LycéesPlus de lycées : Toulouse+50 | 14 | 64 | Plus de lycées : Toulouse+50 |
| Enseignement supérieur établissements et formationsPlus d’établissements : Toulouse+143 | 26 | 169 | Plus d’établissements : Toulouse+143 |
Sources : ministère de l’Éducation nationale, Insee, équipements (BPE)
Délinquance enregistrée
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie
| Critère | Saint-Denis | Toulouse | Écart |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement pour 1 000 logementsTaux plus élevé : Toulouse3,0 fois plus | 2,1 | 6,4 | Taux plus élevé : Toulouse3,0 fois plus |
| Vols sans violence pour 1 000 hab.Taux plus élevé : Toulouse4,4 fois plus | 4,7 | 20,5 | Taux plus élevé : Toulouse4,4 fois plus |
| Violences physiques hors cadre familial pour 1 000 hab.Taux plus élevé : Toulouse+10 % | 4,5 | 5,0 | Taux plus élevé : Toulouse+10 % |
| Vols de véhicules pour 1 000 hab.Taux plus élevé : Toulouse2,1 fois plus | 1,0 | 2,1 | Taux plus élevé : Toulouse2,1 fois plus |
| Destructions et dégradations pour 1 000 hab.Taux plus élevé : Toulouse+58 % | 7,2 | 11,5 | Taux plus élevé : Toulouse+58 % |
Faits constatés dans la commune et enregistrés par la police et la gendarmerie, pour 1 000 habitants (pour 1 000 logements pour les cambriolages) ; ce n’est pas la délinquance réelle. Taux de la dernière année publiée. Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI)
Climat
Températures, soleil et pluie
| Critère | Saint-Denis | Toulouse | Écart |
|---|---|---|---|
| Température moyennePlus chaude : Saint-Denis+10,3 °C | 24,5 °C | 14,2 °C | Plus chaude : Saint-Denis+10,3 °C |
| Ensoleillement h/anPlus ensoleillée : Saint-Denis+24 % | 2 567 | 2 075 | Plus ensoleillée : Saint-Denis+24 % |
| Précipitations mm/anPlus arrosée : Saint-Denis2,4 fois plus | 1 530 | 627 | Plus arrosée : Saint-Denis2,4 fois plus |
| Jours de pluie j/an au moins 1 mmPlus de jours de pluie : Saint-Denis+21 j/an | 117 | 96 | Plus de jours de pluie : Saint-Denis+21 j/an |
| Jours de gel j/anPlus de jours de gel : Toulouse+27 j/an | 0 | 27 | Plus de jours de gel : Toulouse+27 j/an |
| Jours de forte chaleur j/an 30 °C ou plusPlus de jours chauds : Saint-Denis+41 j/an | 75 | 33 | Plus de jours chauds : Saint-Denis+41 j/an |
Normales climatiques de la station Météo-France de référence de chaque commune. Source : Météo-France, normales climatiques
Risques naturels
Catastrophes naturelles et prévention
| Critère | Saint-Denis | Toulouse | Écart |
|---|---|---|---|
| Catastrophes naturelles reconnues depuis 1982Plus de reconnaissances : Toulouse+27 | 21 | 48 | Plus de reconnaissances : Toulouse+27 |
| Plans de prévention des risques naturelsPlus de plans : Toulouse+3 | 1 | 4 | Plus de plans : Toulouse+3 |
| Potentiel radonIdentique | Faible | Faible | Identique |
Sources : Géorisques (GASPAR), IRSN
Territoire
Superficie, relief et appartenances
| Critère | Saint-Denis | Toulouse | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie km²Plus étendue : Saint-Denis+21 % | 143 | 118 | Plus étendue : Saint-Denis+21 % |
| Altitude de la mairiePlus haute : Toulouse+128 m | 15 m | 143 m | Plus haute : Toulouse+128 m |
| Commune littorale | Oui (mer) | Non | |
| Grille de densité (Insee)Identique | Grand centre urbain | Grand centre urbain | Identique |
| Département | La Réunion (974) | Haute-Garonne (31) | |
| Intercommunalité | Communauté d'agglomération Intercommunale du Nord de la Réunion (CINOR) | Toulouse Métropole | |
| Unité urbaine | Saint-Denis | Toulouse | |
| Aire d’attraction | Saint-Denis | Toulouse |
Sources : IGN, IGN, altitude, ministère de la Transition écologique, loi Littoral, Insee, grille de densité, Insee, COG, Insee, appartenance géographique
Récapitulatif
Saint-Denis (974) ou Toulouse en un tableau
| Critère | Saint-Denis | Toulouse |
|---|---|---|
| Population hab. | 157 142 | 519 940 |
| Évolution sur 10 ans | +9,3 % | +12,3 % |
| Densité hab./km² | 1 101 | 4 395 |
| Prix médian d’un appartement €/m² | 2 500 | 3 295 |
| Prix médian d’une maison €/m² | 3 183 | 3 800 |
| Loyer d’un appartement €/m² | 15,1 | 14,0 |
| Taxe foncière (taux global) | 38,97 % | 49,67 % |
| Niveau de vie médian €/an | 20 240 | 24 500 |
| Taux de chômage (recensement) | 25,4 % | 14,3 % |
| Locaux raccordables à la fibre | 97 % | 93 % |
| Accès aux médecins généralistes consult./hab./an | 4,8 | 4,4 |
| Cambriolages de logement pour 1 000 logements | 2,1 | 6,4 |
| Température moyenne | 24,5 °C | 14,2 °C |
| Ensoleillement h/an | 2 567 | 2 075 |
| Superficie km² | 143 | 118 |
Autres comparaisons
Comparer avec d’autres communes
Questions fréquentes
Saint-Denis (974) ou Toulouse : vos questions
Quelle est la plus grande ville entre Saint-Denis et Toulouse ?
Par sa population, c’est Toulouse : 519 940 habitants contre 157 142 pour Saint-Denis (populations légales en vigueur au 1er janvier 2026). Toulouse est 4e ville de France, Saint-Denis 20e. En superficie, c’est Saint-Denis la plus étendue (143 km²).
Quelle est la distance entre Saint-Denis et Toulouse ?
Saint-Denis et Toulouse sont à 9 042 km l’une de l’autre à vol d’oiseau, entre les centres des deux communes.
Où l’immobilier est-il le plus cher, à Saint-Denis ou à Toulouse ?
Pour acheter un appartement, Toulouse est plus chère : 3 295 € le m² en prix médian, contre 2 500 € à Saint-Denis (+32 %). Prix médians des ventes des cinq dernières années (DGFiP, DVF).
Où le niveau de vie est-il le plus élevé, à Saint-Denis ou à Toulouse ?
à Toulouse, la moitié des habitants a un niveau de vie supérieur à 24 500 € par an, contre 20 240 € à Saint-Denis (revenu disponible par unité de consommation, Insee).
Quelle est la ville la plus ensoleillée, Saint-Denis ou Toulouse ?
Saint-Denis : 2 567 heures de soleil par an en moyenne, contre 2 075 à Toulouse (normales de la station Météo-France de référence de chaque commune).
Populations légales en vigueur au 1er janvier 2026. Source : Insee, populations légales