Comparaison 2026
Montreuil (93) ou Saint-Denis (93) : comparaison 2026
Saint-Denis compte plus d’habitants que Montreuil : 149 936 contre 112 549, soit 33 % de plus. Saint-Denis est la plus étendue (15,8 km² contre 8,9 km²), mais la densité est plus forte à Montreuil : 12 618 habitants au km² contre 9 508.
Le prix médian d’un appartement est plus élevé à Montreuil : 6 316 € le m² contre 3 942 €. Le niveau de vie médian est plus élevé à Montreuil (24 100 € par an contre 18 130 €).
Les deux communes sont à 10 km l’une de l’autre, à vol d’oiseau, dans le même département et la même unité urbaine (Paris).
Montreuil
Ville de la Seine-Saint-Denis
FSeine-Saint-Denis93Île-de-France
- Population
- 112 549 hab.
- 37e de France · 2e du département
- Superficie
- 8,9 km²
- Densité
- 12 618 hab./km²
Saint-Denis
Ville de la Seine-Saint-Denis
FSeine-Saint-Denis93Île-de-France
- Population
- 149 936 hab.
- 23e de France · 1re du département
- Superficie
- 15,8 km²
- Densité
- 9 508 hab./km²
Population
Population et démographie
Population municipale depuis 1876
MontreuilSaint-Denis
| Critère | Montreuil | Saint-Denis | Écart |
|---|---|---|---|
| Population hab.Plus peuplée : Saint-Denis+33 % | 112 549 | 149 936 | Plus peuplée : Saint-Denis+33 % |
| Évolution sur 5 ansHausse plus forte : Saint-Denis+2,5 pts | +1,8 % | +4,3 % | Hausse plus forte : Saint-Denis+2,5 pts |
| Évolution sur 10 ansHausse plus forte : Saint-Denis+0,7 pt | +7,5 % | +8,2 % | Hausse plus forte : Saint-Denis+0,7 pt |
| Densité hab./km²Plus dense : Montreuil+33 % | 12 618 | 9 508 | Plus dense : Montreuil+33 % |
| Moins de 15 ansPlus de jeunes : Saint-Denis+2,1 pts | 19,3 % | 21,4 % | Plus de jeunes : Saint-Denis+2,1 pts |
| 65 ans et plusPlus de seniors : Montreuil+2,4 pts | 13,0 % | 10,7 % | Plus de seniors : Montreuil+2,4 pts |
| Personnes par ménageMénages plus grands : Saint-Denis+0,29 | 2,18 | 2,47 | Ménages plus grands : Saint-Denis+0,29 |
Sources : Insee, populations légales, Insee, recensements, Insee, recensement
Logement
Prix de l’immobilier et logement
| Critère | Montreuil | Saint-Denis | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’un appartement €/m²Plus cher : Montreuil+60 % | 6 316 | 3 942 | Plus cher : Montreuil+60 % |
| Prix médian d’une maison €/m²Plus cher : Montreuil+79 % | 6 599 | 3 690 | Plus cher : Montreuil+79 % |
| Loyer d’un appartement €/m² par mois, charges comprisesPlus cher : Montreuil+9 % | 22,9 | 21,0 | Plus cher : Montreuil+9 % |
| Loyer d’une maison €/m² par mois, charges comprisesPlus cher : Montreuil+28 % | 23,0 | 18,0 | Plus cher : Montreuil+28 % |
| Ménages propriétairesPlus de propriétaires : Montreuil+13 pts | 35,4 % | 22,8 % | Plus de propriétaires : Montreuil+13 pts |
| Part des maisonsPlus de maisons : Montreuil+3,3 pts | 14,2 % | 10,9 % | Plus de maisons : Montreuil+3,3 pts |
| Logements sociaux (loi SRU) part des résidences principalesPlus de logements sociaux : Saint-Denis+13 pts | 41,4 % | 53,9 % | Plus de logements sociaux : Saint-Denis+13 pts |
| Résidences secondairesPlus de résidences secondaires : Montreuil+0,5 pt | 1,8 % | 1,3 % | Plus de résidences secondaires : Montreuil+0,5 pt |
| Logements vacantsPlus de logements vacants : Saint-Denis+1,7 pt | 5,5 % | 7,2 % | Plus de logements vacants : Saint-Denis+1,7 pt |
| Taxe foncière (taux global)Taux plus élevé : Montreuil+4,6 pts | 44,22 % | 39,65 % | Taux plus élevé : Montreuil+4,6 pts |
Sources : DGFiP (DVF), ministère du Logement (carte des loyers), Insee, recensement, ministère de la Transition écologique (SRU), DGFiP, fiscalité locale
Revenus et emploi
Revenus des habitants et emploi
| Critère | Montreuil | Saint-Denis | Écart |
|---|---|---|---|
| Niveau de vie médian €/anPlus élevé : Montreuil+33 % | 24 100 | 18 130 | Plus élevé : Montreuil+33 % |
| Taux de pauvretéPlus élevé : Saint-Denis+13 pts | 25,6 % | 38,6 % | Plus élevé : Saint-Denis+13 pts |
| Revenu fiscal moyen par foyerPlus élevé : Montreuil+50 % | 29 940 € | 19 994 € | Plus élevé : Montreuil+50 % |
| Foyers imposésPlus de foyers imposés : Montreuil+15 pts | 47 % | 32 % | Plus de foyers imposés : Montreuil+15 pts |
| Taux d’activité (15-64 ans)Plus élevé : Montreuil+8,3 pts | 78,0 % | 69,6 % | Plus élevé : Montreuil+8,3 pts |
| Taux de chômage (recensement)Plus élevé : Saint-Denis+3,1 pts | 15,2 % | 18,3 % | Plus élevé : Saint-Denis+3,1 pts |
Sources : Insee, Filosofi, DGFiP, impôt sur le revenu, Insee, recensement
Vie locale
Mairie et fibre optique
| Critère | Montreuil | Saint-Denis | Écart |
|---|---|---|---|
| Maire | Patrice Bessac | Bally Bagayoko | |
| Nuance de la liste du maire (municipales 2026) | union de la gauche | La France insoumise | |
| Locaux raccordables à la fibreMieux couverte : Montreuil+3,6 pts | 95 % | 92 % | Mieux couverte : Montreuil+3,6 pts |
Sources : ministère de l’Intérieur, répertoire des élus, ministère de l’Intérieur, Arcep
Commerces et équipements
Commerces, loisirs et transports
| Critère | Montreuil | Saint-Denis | Écart |
|---|---|---|---|
| Commerces pour 10 000 hab.Plus de commerces par habitant : Saint-Denis+4 % | 48,2542 au total | 50,3754 au total | Plus de commerces par habitant : Saint-Denis+4 % |
| Commerces alimentaires pour 10 000 hab.Plus par habitant : Saint-Denis+10 % | 22,3251 au total | 24,5368 au total | Plus par habitant : Saint-Denis+10 % |
| Restaurants pour 10 000 hab.Plus par habitant : Montreuil+19 % | 47,4534 au total | 39,9598 au total | Plus par habitant : Montreuil+19 % |
| Équipements sportifs pour 10 000 hab.Plus par habitant : Saint-Denis+20 % | 9,4106 au total | 11,3170 au total | Plus par habitant : Saint-Denis+20 % |
| Équipements culturels pour 10 000 hab.Plus par habitant : Saint-Denis+25 % | 1,112 au total | 1,320 au total | Plus par habitant : Saint-Denis+25 % |
| Hôtels pour 10 000 hab.Plus par habitant : Saint-Denis2,4 fois plus | 0,67 au total | 1,522 au total | Plus par habitant : Saint-Denis2,4 fois plus |
| Gares de voyageursPlus de gares : Saint-Denis+4 | 0 | 4 | Plus de gares : Saint-Denis+4 |
Nombre d’équipements pour 10 000 habitants (nombre total en petit). Source : Insee, équipements (BPE)
Santé
Offre de soins
| Critère | Montreuil | Saint-Denis | Écart |
|---|---|---|---|
| Accès aux médecins généralistes consult./hab./an accessibilité potentielle localiséeMeilleur accès : Saint-Denis+5 % | 3,9 | 4,1 | Meilleur accès : Saint-Denis+5 % |
| Médecins généralistes pour 10 000 hab.Plus par habitant : Montreuil+33 % | 5,562 au total | 4,162 au total | Plus par habitant : Montreuil+33 % |
| Médecins spécialistes pour 10 000 hab.Plus par habitant : Saint-Denis+5 % | 9,5107 au total | 9,9149 au total | Plus par habitant : Saint-Denis+5 % |
| Chirurgiens-dentistes pour 10 000 hab.Plus par habitant : Montreuil+15 % | 2,831 au total | 2,436 au total | Plus par habitant : Montreuil+15 % |
| Pharmacies pour 10 000 hab.Plus par habitant : Montreuil+10 % | 2,528 au total | 2,334 au total | Plus par habitant : Montreuil+10 % |
| Établissements hospitaliersPlus d’établissements : Saint-Denis+2 | 7 | 9 | Plus d’établissements : Saint-Denis+2 |
Professionnels et établissements pour 10 000 habitants (nombre total en petit) ; l’accessibilité aux médecins tient compte de ceux des communes voisines. Sources : ministère de la Santé (DREES), APL, Insee, équipements (BPE), ministère de la Santé (Finess)
Éducation
Écoles et établissements
| Critère | Montreuil | Saint-Denis | Écart |
|---|---|---|---|
| ÉcolesPlus d’écoles : Saint-Denis+30 | 56 | 86 | Plus d’écoles : Saint-Denis+30 |
| CollègesPlus de collèges : Saint-Denis+4 | 15 | 19 | Plus de collèges : Saint-Denis+4 |
| LycéesPlus de lycées : Saint-Denis+3 | 11 | 14 | Plus de lycées : Saint-Denis+3 |
| Enseignement supérieur établissements et formationsPlus d’établissements : Saint-Denis+18 | 10 | 28 | Plus d’établissements : Saint-Denis+18 |
Sources : ministère de l’Éducation nationale, Insee, équipements (BPE)
Délinquance enregistrée
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie
| Critère | Montreuil | Saint-Denis | Écart |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement pour 1 000 logementsTaux plus élevé : Montreuil2,2 fois plus | 7,7 | 3,5 | Taux plus élevé : Montreuil2,2 fois plus |
| Vols sans violence pour 1 000 hab.Taux plus élevé : Saint-Denis+28 % | 17,9 | 23,0 | Taux plus élevé : Saint-Denis+28 % |
| Violences physiques hors cadre familial pour 1 000 hab.Taux plus élevé : Saint-Denis+34 % | 4,1 | 5,5 | Taux plus élevé : Saint-Denis+34 % |
| Vols de véhicules pour 1 000 hab.Taux plus élevé : Montreuil+7 % | 3,0 | 2,8 | Taux plus élevé : Montreuil+7 % |
| Destructions et dégradations pour 1 000 hab.Taux plus élevé : Montreuil+22 % | 12,8 | 10,5 | Taux plus élevé : Montreuil+22 % |
Faits constatés dans la commune et enregistrés par la police et la gendarmerie, pour 1 000 habitants (pour 1 000 logements pour les cambriolages) ; ce n’est pas la délinquance réelle. Taux de la dernière année publiée. Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI)
Climat
Températures, soleil et pluie
| Critère | Montreuil | Saint-Denis | Écart |
|---|---|---|---|
| Température moyennePlus chaude : Montreuil+0,8 °C | 12,9 °C | 12,1 °C | Plus chaude : Montreuil+0,8 °C |
| Ensoleillement h/anPlus ensoleillée : Montreuil+5 % | 1 717 | 1 634 | Plus ensoleillée : Montreuil+5 % |
| Précipitations mm/anPlus arrosée : Montreuil+6 % | 654 | 616 | Plus arrosée : Montreuil+6 % |
| Jours de pluie j/an au moins 1 mmPlus de jours de pluie : Montreuil+8 j/an | 118 | 110 | Plus de jours de pluie : Montreuil+8 j/an |
| Jours de gel j/anPlus de jours de gel : Saint-Denis+6 j/an | 31 | 37 | Plus de jours de gel : Saint-Denis+6 j/an |
| Jours de forte chaleur j/an 30 °C ou plusPlus de jours chauds : Montreuil+9 j/an | 21 | 13 | Plus de jours chauds : Montreuil+9 j/an |
Normales climatiques de la station Météo-France de référence de chaque commune. Source : Météo-France, normales climatiques
Risques naturels
Catastrophes naturelles et prévention
| Critère | Montreuil | Saint-Denis | Écart |
|---|---|---|---|
| Catastrophes naturelles reconnues depuis 1982Plus de reconnaissances : Saint-Denis+4 | 17 | 21 | Plus de reconnaissances : Saint-Denis+4 |
| Plans de prévention des risques naturelsPlus de plans : Saint-Denis+2 | 1 | 3 | Plus de plans : Saint-Denis+2 |
| Potentiel radonIdentique | Faible | Faible | Identique |
Sources : Géorisques (GASPAR), IRSN
Territoire
Superficie, relief et appartenances
| Critère | Montreuil | Saint-Denis | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie km²Plus étendue : Saint-Denis+77 % | 8,92 | 15,8 | Plus étendue : Saint-Denis+77 % |
| Altitude de la mairiePlus haute : Montreuil+41 m | 73 m | 31 m | Plus haute : Montreuil+41 m |
| Commune littoraleIdentique | Non | Non | Identique |
| Grille de densité (Insee)Identique | Grand centre urbain | Grand centre urbain | Identique |
| DépartementIdentique | Seine-Saint-Denis (93) | Seine-Saint-Denis (93) | Identique |
| IntercommunalitéIdentique | Métropole du Grand Paris | Métropole du Grand Paris | Identique |
| Unité urbaineIdentique | Paris | Paris | Identique |
| Aire d’attractionIdentique | Paris | Paris | Identique |
Sources : IGN, IGN, altitude, ministère de la Transition écologique, loi Littoral, Insee, grille de densité, Insee, COG, Insee, appartenance géographique
Récapitulatif
Montreuil (93) ou Saint-Denis (93) en un tableau
| Critère | Montreuil | Saint-Denis |
|---|---|---|
| Population hab. | 112 549 | 149 936 |
| Évolution sur 10 ans | +7,5 % | +8,2 % |
| Densité hab./km² | 12 618 | 9 508 |
| Prix médian d’un appartement €/m² | 6 316 | 3 942 |
| Prix médian d’une maison €/m² | 6 599 | 3 690 |
| Loyer d’un appartement €/m² | 22,9 | 21,0 |
| Taxe foncière (taux global) | 44,22 % | 39,65 % |
| Niveau de vie médian €/an | 24 100 | 18 130 |
| Taux de chômage (recensement) | 15,2 % | 18,3 % |
| Locaux raccordables à la fibre | 95 % | 92 % |
| Accès aux médecins généralistes consult./hab./an | 3,9 | 4,1 |
| Cambriolages de logement pour 1 000 logements | 7,7 | 3,5 |
| Température moyenne | 12,9 °C | 12,1 °C |
| Ensoleillement h/an | 1 717 | 1 634 |
| Superficie km² | 8,92 | 15,8 |
Autres comparaisons
Comparer avec d’autres communes
Questions fréquentes
Montreuil (93) ou Saint-Denis (93) : vos questions
Quelle est la plus grande ville entre Montreuil et Saint-Denis ?
Par sa population, c’est Saint-Denis : 149 936 habitants contre 112 549 pour Montreuil (populations légales en vigueur au 1er janvier 2026). Saint-Denis est 23e ville de France, Montreuil 37e. En superficie, Saint-Denis est aussi la plus étendue (15,8 km²).
Quelle est la distance entre Montreuil et Saint-Denis ?
Montreuil et Saint-Denis sont à 10 km l’une de l’autre à vol d’oiseau, entre les centres des deux communes, dans le même département (Seine-Saint-Denis).
Où l’immobilier est-il le plus cher, à Montreuil ou à Saint-Denis ?
Pour acheter un appartement, Montreuil est plus chère : 6 316 € le m² en prix médian, contre 3 942 € à Saint-Denis (+60 %). Prix médians des ventes des cinq dernières années (DGFiP, DVF).
Où le niveau de vie est-il le plus élevé, à Montreuil ou à Saint-Denis ?
à Montreuil, la moitié des habitants a un niveau de vie supérieur à 24 100 € par an, contre 18 130 € à Saint-Denis (revenu disponible par unité de consommation, Insee).
Quelle est la ville la plus ensoleillée, Montreuil ou Saint-Denis ?
Montreuil : 1 717 heures de soleil par an en moyenne, contre 1 634 à Saint-Denis (normales de la station Météo-France de référence de chaque commune).
Populations légales en vigueur au 1er janvier 2026. Source : Insee, populations légales