Comparaison 2026
Montreuil (93) ou Vincennes : comparaison 2026
Montreuil compte plus d’habitants que Vincennes : 112 549 contre 48 644, soit 2,3 fois plus. Montreuil est la plus étendue (8,9 km² contre 1,9 km²), mais la densité est plus forte à Vincennes : 25 468 habitants au km² contre 12 618.
Le prix médian d’un appartement est plus élevé à Vincennes : 8 918 € le m² contre 6 316 €. Le niveau de vie médian est plus élevé à Vincennes (40 120 € par an contre 24 100 €).
Les deux communes sont à 2,0 km l’une de l’autre, à vol d’oiseau, dans la même unité urbaine (Paris).
Montreuil
Ville de la Seine-Saint-Denis
FSeine-Saint-Denis93Île-de-France
- Population
- 112 549 hab.
- 37e de France · 2e du département
- Superficie
- 8,9 km²
- Densité
- 12 618 hab./km²
Vincennes
Ville du Val-de-Marne
- Population
- 48 644 hab.
- 142e de France · 9e du département
- Superficie
- 1,9 km²
- Densité
- 25 468 hab./km²
Population
Population et démographie
Population municipale depuis 1876
MontreuilVincennes
| Critère | Montreuil | Vincennes | Écart |
|---|---|---|---|
| Population hab.Plus peuplée : Montreuil2,3 fois plus | 112 549 | 48 644 | Plus peuplée : Montreuil2,3 fois plus |
| Évolution sur 5 ansHausse plus forte : Montreuil+4,7 pts | +1,8 % | −2,9 % | Hausse plus forte : Montreuil+4,7 pts |
| Évolution sur 10 ansHausse plus forte : Montreuil+11 pts | +7,5 % | −3,0 % | Hausse plus forte : Montreuil+11 pts |
| Densité hab./km²Plus dense : Vincennes2,0 fois plus | 12 618 | 25 468 | Plus dense : Vincennes2,0 fois plus |
| Moins de 15 ansPlus de jeunes : Montreuil+3,2 pts | 19,3 % | 16,1 % | Plus de jeunes : Montreuil+3,2 pts |
| 65 ans et plusPlus de seniors : Vincennes+3,4 pts | 13,0 % | 16,4 % | Plus de seniors : Vincennes+3,4 pts |
| Personnes par ménageMénages plus grands : Montreuil+0,24 | 2,18 | 1,94 | Ménages plus grands : Montreuil+0,24 |
Sources : Insee, populations légales, Insee, recensements, Insee, recensement
Logement
Prix de l’immobilier et logement
| Critère | Montreuil | Vincennes | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’un appartement €/m²Plus cher : Vincennes+41 % | 6 316 | 8 918 | Plus cher : Vincennes+41 % |
| Prix médian d’une maison €/m²Plus cher : Vincennes+73 % | 6 599 | 11 415 | Plus cher : Vincennes+73 % |
| Loyer d’un appartement €/m² par mois, charges comprisesPlus cher : Vincennes+29 % | 22,9 | 29,4 | Plus cher : Vincennes+29 % |
| Loyer d’une maison €/m² par mois, charges comprisesPlus cher : Montreuil+24 % | 23,0 | 18,5 | Plus cher : Montreuil+24 % |
| Ménages propriétairesPlus de propriétaires : Vincennes+13 pts | 35,4 % | 48,7 % | Plus de propriétaires : Vincennes+13 pts |
| Part des maisonsPlus de maisons : Montreuil+9,7 pts | 14,2 % | 4,5 % | Plus de maisons : Montreuil+9,7 pts |
| Logements sociaux (loi SRU) part des résidences principalesPlus de logements sociaux : Montreuil+28 pts | 41,4 % | 13,2 % | Plus de logements sociaux : Montreuil+28 pts |
| Résidences secondairesPlus de résidences secondaires : Vincennes+3,6 pts | 1,8 % | 5,4 % | Plus de résidences secondaires : Vincennes+3,6 pts |
| Logements vacantsPlus de logements vacants : Vincennes+1,0 pt | 5,5 % | 6,5 % | Plus de logements vacants : Vincennes+1,0 pt |
| Taxe foncière (taux global)Taux plus élevé : Montreuil+9,3 pts | 44,22 % | 34,89 % | Taux plus élevé : Montreuil+9,3 pts |
Sources : DGFiP (DVF), ministère du Logement (carte des loyers), Insee, recensement, ministère de la Transition écologique (SRU), DGFiP, fiscalité locale
Revenus et emploi
Revenus des habitants et emploi
| Critère | Montreuil | Vincennes | Écart |
|---|---|---|---|
| Niveau de vie médian €/anPlus élevé : Vincennes+66 % | 24 100 | 40 120 | Plus élevé : Vincennes+66 % |
| Taux de pauvretéPlus élevé : Montreuil+17 pts | 25,6 % | 8,9 % | Plus élevé : Montreuil+17 pts |
| Revenu fiscal moyen par foyerPlus élevé : Vincennes+94 % | 29 940 € | 57 952 € | Plus élevé : Vincennes+94 % |
| Foyers imposésPlus de foyers imposés : Vincennes+24 pts | 47 % | 71 % | Plus de foyers imposés : Vincennes+24 pts |
| Taux d’activité (15-64 ans)Plus élevé : Vincennes+6,7 pts | 78,0 % | 84,6 % | Plus élevé : Vincennes+6,7 pts |
| Taux de chômage (recensement)Plus élevé : Montreuil+7,8 pts | 15,2 % | 7,3 % | Plus élevé : Montreuil+7,8 pts |
Sources : Insee, Filosofi, DGFiP, impôt sur le revenu, Insee, recensement
Vie locale
Mairie et fibre optique
| Critère | Montreuil | Vincennes | Écart |
|---|---|---|---|
| Maire | Patrice Bessac | Charlotte Libert | |
| Nuance de la liste du maire (municipales 2026) | union de la gauche | union du centre | |
| Locaux raccordables à la fibreMieux couverte : Vincennes+3,3 pts | 95 % | 99 % | Mieux couverte : Vincennes+3,3 pts |
Sources : ministère de l’Intérieur, répertoire des élus, ministère de l’Intérieur, Arcep
Commerces et équipements
Commerces, loisirs et transports
| Critère | Montreuil | Vincennes | Écart |
|---|---|---|---|
| Commerces pour 10 000 hab.Plus de commerces par habitant : Vincennes+65 % | 48,2542 au total | 79,4386 au total | Plus de commerces par habitant : Vincennes+65 % |
| Commerces alimentaires pour 10 000 hab.Plus par habitant : Vincennes+24 % | 22,3251 au total | 27,8135 au total | Plus par habitant : Vincennes+24 % |
| Restaurants pour 10 000 hab.Plus par habitant : Montreuil+7 % | 47,4534 au total | 44,2215 au total | Plus par habitant : Montreuil+7 % |
| Équipements sportifs pour 10 000 hab.Plus par habitant : Montreuil+24 % | 9,4106 au total | 7,637 au total | Plus par habitant : Montreuil+24 % |
| Équipements culturels pour 10 000 hab.Plus par habitant : Vincennes2,3 fois plus | 1,112 au total | 2,512 au total | Plus par habitant : Vincennes2,3 fois plus |
| Hôtels pour 10 000 hab.Plus par habitant : Vincennes2,6 fois plus | 0,67 au total | 1,68 au total | Plus par habitant : Vincennes2,6 fois plus |
| Gares de voyageursPlus de gares : Vincennes+1 | 0 | 1 | Plus de gares : Vincennes+1 |
Nombre d’équipements pour 10 000 habitants (nombre total en petit). Source : Insee, équipements (BPE)
Santé
Offre de soins
| Critère | Montreuil | Vincennes | Écart |
|---|---|---|---|
| Accès aux médecins généralistes consult./hab./an accessibilité potentielle localiséeMeilleur accès : Montreuil+3 % | 3,9 | 3,8 | Meilleur accès : Montreuil+3 % |
| Médecins généralistes pour 10 000 hab.Plus par habitant : Vincennes+75 % | 5,562 au total | 9,747 au total | Plus par habitant : Vincennes+75 % |
| Médecins spécialistes pour 10 000 hab.Plus par habitant : Vincennes2,6 fois plus | 9,5107 au total | 24,3118 au total | Plus par habitant : Vincennes2,6 fois plus |
| Chirurgiens-dentistes pour 10 000 hab.Plus par habitant : Vincennes4,6 fois plus | 2,831 au total | 12,561 au total | Plus par habitant : Vincennes4,6 fois plus |
| Pharmacies pour 10 000 hab.Plus par habitant : Vincennes+40 % | 2,528 au total | 3,517 au total | Plus par habitant : Vincennes+40 % |
| Établissements hospitaliersPlus d’établissements : Montreuil+6 | 7 | 1 | Plus d’établissements : Montreuil+6 |
Professionnels et établissements pour 10 000 habitants (nombre total en petit) ; l’accessibilité aux médecins tient compte de ceux des communes voisines. Sources : ministère de la Santé (DREES), APL, Insee, équipements (BPE), ministère de la Santé (Finess)
Éducation
Écoles et établissements
| Critère | Montreuil | Vincennes | Écart |
|---|---|---|---|
| ÉcolesPlus d’écoles : Montreuil+38 | 56 | 18 | Plus d’écoles : Montreuil+38 |
| CollègesPlus de collèges : Montreuil+11 | 15 | 4 | Plus de collèges : Montreuil+11 |
| LycéesPlus de lycées : Montreuil+3 | 11 | 8 | Plus de lycées : Montreuil+3 |
| Enseignement supérieur établissements et formationsPlus d’établissements : Montreuil+8 | 10 | 2 | Plus d’établissements : Montreuil+8 |
Sources : ministère de l’Éducation nationale, Insee, équipements (BPE)
Délinquance enregistrée
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie
| Critère | Montreuil | Vincennes | Écart |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement pour 1 000 logementsTaux plus élevé : Montreuil2,7 fois plus | 7,7 | 2,8 | Taux plus élevé : Montreuil2,7 fois plus |
| Vols sans violence pour 1 000 hab.Taux plus élevé : Vincennes+0,8 % | 17,9 | 18,1 | Taux plus élevé : Vincennes+0,8 % |
| Violences physiques hors cadre familial pour 1 000 hab.Taux plus élevé : Montreuil2,8 fois plus | 4,1 | 1,5 | Taux plus élevé : Montreuil2,8 fois plus |
| Vols de véhicules pour 1 000 hab.Taux plus élevé : Montreuil2,5 fois plus | 3,0 | 1,2 | Taux plus élevé : Montreuil2,5 fois plus |
| Destructions et dégradations pour 1 000 hab.Taux plus élevé : Montreuil+72 % | 12,8 | 7,4 | Taux plus élevé : Montreuil+72 % |
Faits constatés dans la commune et enregistrés par la police et la gendarmerie, pour 1 000 habitants (pour 1 000 logements pour les cambriolages) ; ce n’est pas la délinquance réelle. Taux de la dernière année publiée. Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI)
Risques naturels
Catastrophes naturelles et prévention
| Critère | Montreuil | Vincennes | Écart |
|---|---|---|---|
| Catastrophes naturelles reconnues depuis 1982Plus de reconnaissances : Montreuil+12 | 17 | 5 | Plus de reconnaissances : Montreuil+12 |
| Plans de prévention des risques naturelsPlus de plans : Montreuil+1 | 1 | 0 | Plus de plans : Montreuil+1 |
| Potentiel radonIdentique | Faible | Faible | Identique |
Sources : Géorisques (GASPAR), IRSN
Territoire
Superficie, relief et appartenances
| Critère | Montreuil | Vincennes | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie km²Plus étendue : Montreuil4,7 fois plus | 8,92 | 1,91 | Plus étendue : Montreuil4,7 fois plus |
| Altitude de la mairiePlus haute : Montreuil+20 m | 73 m | 53 m | Plus haute : Montreuil+20 m |
| Commune littoraleIdentique | Non | Non | Identique |
| Grille de densité (Insee)Identique | Grand centre urbain | Grand centre urbain | Identique |
| Département | Seine-Saint-Denis (93) | Val-de-Marne (94) | |
| IntercommunalitéIdentique | Métropole du Grand Paris | Métropole du Grand Paris | Identique |
| Unité urbaineIdentique | Paris | Paris | Identique |
| Aire d’attractionIdentique | Paris | Paris | Identique |
Sources : IGN, IGN, altitude, ministère de la Transition écologique, loi Littoral, Insee, grille de densité, Insee, COG, Insee, appartenance géographique
Récapitulatif
Montreuil (93) ou Vincennes en un tableau
| Critère | Montreuil | Vincennes |
|---|---|---|
| Population hab. | 112 549 | 48 644 |
| Évolution sur 10 ans | +7,5 % | −3,0 % |
| Densité hab./km² | 12 618 | 25 468 |
| Prix médian d’un appartement €/m² | 6 316 | 8 918 |
| Prix médian d’une maison €/m² | 6 599 | 11 415 |
| Loyer d’un appartement €/m² | 22,9 | 29,4 |
| Taxe foncière (taux global) | 44,22 % | 34,89 % |
| Niveau de vie médian €/an | 24 100 | 40 120 |
| Taux de chômage (recensement) | 15,2 % | 7,3 % |
| Locaux raccordables à la fibre | 95 % | 99 % |
| Accès aux médecins généralistes consult./hab./an | 3,9 | 3,8 |
| Cambriolages de logement pour 1 000 logements | 7,7 | 2,8 |
| Température moyenne | 12,9 °C | 12,9 °C |
| Ensoleillement h/an | 1 717 | 1 717 |
| Superficie km² | 8,92 | 1,91 |
Autres comparaisons
Comparer avec d’autres communes
Questions fréquentes
Montreuil (93) ou Vincennes : vos questions
Quelle est la plus grande ville entre Montreuil et Vincennes ?
Par sa population, c’est Montreuil : 112 549 habitants contre 48 644 pour Vincennes (populations légales en vigueur au 1er janvier 2026). Montreuil est 37e ville de France, Vincennes 142e. En superficie, Montreuil est aussi la plus étendue (8,9 km²).
Quelle est la distance entre Montreuil et Vincennes ?
Montreuil et Vincennes sont à 2,0 km l’une de l’autre à vol d’oiseau, entre les centres des deux communes.
Où l’immobilier est-il le plus cher, à Montreuil ou à Vincennes ?
Pour acheter un appartement, Vincennes est plus chère : 8 918 € le m² en prix médian, contre 6 316 € à Montreuil (+41 %). Prix médians des ventes des cinq dernières années (DGFiP, DVF).
Où le niveau de vie est-il le plus élevé, à Montreuil ou à Vincennes ?
à Vincennes, la moitié des habitants a un niveau de vie supérieur à 40 120 € par an, contre 24 100 € à Montreuil (revenu disponible par unité de consommation, Insee).
Montreuil et Vincennes sont-elles dans le même département ?
Non : Montreuil est dans la Seine-Saint-Denis (93), Vincennes dans le Val-de-Marne (94), toutes deux en région Île-de-France.
Populations légales en vigueur au 1er janvier 2026. Source : Insee, populations légales