Comparaison 2026
Créteil ou Maisons-Alfort : comparaison 2026
Créteil compte plus d’habitants que Maisons-Alfort : 93 813 contre 57 144, soit 64 % de plus. Créteil est la plus étendue (11,5 km² contre 5,4 km²), mais la densité est plus forte à Maisons-Alfort : 10 681 habitants au km² contre 8 186.
Le prix médian d’un appartement est plus élevé à Maisons-Alfort : 5 673 € le m² contre 3 846 €. Le niveau de vie médian est plus élevé à Maisons-Alfort (31 480 € par an contre 23 720 €).
Les deux communes sont à 2,1 km l’une de l’autre, à vol d’oiseau, dans le même département et la même unité urbaine (Paris).
Créteil
Ville du Val-de-Marne
- Population
- 93 813 hab.
- 48e de France · 2e du département
- Superficie
- 11,5 km²
- Densité
- 8 186 hab./km²
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Maisons-Alfort
Ville du Val-de-Marne
- Population
- 57 144 hab.
- 108e de France · 7e du département
- Superficie
- 5,4 km²
- Densité
- 10 681 hab./km²
Population
Population et démographie
Population municipale depuis 1876
CréteilMaisons-Alfort
| Critère | Créteil | Maisons-Alfort | Écart |
|---|---|---|---|
| Population hab.Plus peuplée : Créteil+64 % | 93 813 | 57 144 | Plus peuplée : Créteil+64 % |
| Évolution sur 5 ansHausse plus forte : Maisons-Alfort+0,4 pt | +1,2 % | +1,6 % | Hausse plus forte : Maisons-Alfort+0,4 pt |
| Évolution sur 10 ansHausse plus forte : Maisons-Alfort+0,5 pt | +3,8 % | +4,3 % | Hausse plus forte : Maisons-Alfort+0,5 pt |
| Densité hab./km²Plus dense : Maisons-Alfort+30 % | 8 186 | 10 681 | Plus dense : Maisons-Alfort+30 % |
| Moins de 15 ansPlus de jeunes : Créteil+2,9 pts | 19,4 % | 16,5 % | Plus de jeunes : Créteil+2,9 pts |
| 65 ans et plusPlus de seniors : Maisons-Alfort+1,2 pt | 14,6 % | 15,8 % | Plus de seniors : Maisons-Alfort+1,2 pt |
| Personnes par ménageMénages plus grands : Créteil+0,23 | 2,34 | 2,11 | Ménages plus grands : Créteil+0,23 |
Sources : Insee, populations légales, Insee, recensements, Insee, recensement
Logement
Prix de l’immobilier et logement
| Critère | Créteil | Maisons-Alfort | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’un appartement €/m²Plus cher : Maisons-Alfort+48 % | 3 846 | 5 673 | Plus cher : Maisons-Alfort+48 % |
| Prix médian d’une maison €/m²Plus cher : Maisons-Alfort+19 % | 5 786 | 6 900 | Plus cher : Maisons-Alfort+19 % |
| Loyer d’un appartement €/m² par mois, charges comprisesPlus cher : Maisons-Alfort+12 % | 21,0 | 23,6 | Plus cher : Maisons-Alfort+12 % |
| Loyer d’une maison €/m² par mois, charges comprisesPlus cher : Maisons-Alfort+16 % | 18,5 | 21,5 | Plus cher : Maisons-Alfort+16 % |
| Ménages propriétairesPlus de propriétaires : Maisons-Alfort+8,7 pts | 34,3 % | 43,0 % | Plus de propriétaires : Maisons-Alfort+8,7 pts |
| Part des maisonsPlus de maisons : Maisons-Alfort+7,4 pts | 7,2 % | 14,6 % | Plus de maisons : Maisons-Alfort+7,4 pts |
| Logements sociaux (loi SRU) part des résidences principalesPlus de logements sociaux : Créteil+22 pts | 47,0 % | 25,2 % | Plus de logements sociaux : Créteil+22 pts |
| Résidences secondairesPlus de résidences secondaires : Maisons-Alfort+1,8 pt | 1,0 % | 2,9 % | Plus de résidences secondaires : Maisons-Alfort+1,8 pt |
| Logements vacantsPlus de logements vacants : Maisons-Alfort+3,7 pts | 3,8 % | 7,5 % | Plus de logements vacants : Maisons-Alfort+3,7 pts |
| Taxe foncière (taux global)Taux plus élevé : Créteil+16 pts | 45,32 % | 29,67 % | Taux plus élevé : Créteil+16 pts |
Sources : DGFiP (DVF), ministère du Logement (carte des loyers), Insee, recensement, ministère de la Transition écologique (SRU), DGFiP, fiscalité locale
Revenus et emploi
Revenus des habitants et emploi
| Critère | Créteil | Maisons-Alfort | Écart |
|---|---|---|---|
| Niveau de vie médian €/anPlus élevé : Maisons-Alfort+33 % | 23 720 | 31 480 | Plus élevé : Maisons-Alfort+33 % |
| Taux de pauvretéPlus élevé : Créteil+11 pts | 23,1 % | 11,7 % | Plus élevé : Créteil+11 pts |
| Revenu fiscal moyen par foyerPlus élevé : Maisons-Alfort+47 % | 27 336 € | 40 276 € | Plus élevé : Maisons-Alfort+47 % |
| Foyers imposésPlus de foyers imposés : Maisons-Alfort+19 pts | 44 % | 63 % | Plus de foyers imposés : Maisons-Alfort+19 pts |
| Taux d’activité (15-64 ans)Plus élevé : Maisons-Alfort+5,9 pts | 74,8 % | 80,7 % | Plus élevé : Maisons-Alfort+5,9 pts |
| Taux de chômage (recensement)Plus élevé : Créteil+4,3 pts | 13,4 % | 9,1 % | Plus élevé : Créteil+4,3 pts |
Sources : Insee, Filosofi, DGFiP, impôt sur le revenu, Insee, recensement
Vie locale
Mairie et fibre optique
| Critère | Créteil | Maisons-Alfort | Écart |
|---|---|---|---|
| Maire | Laurent Cathala | Romain Maria | |
| Nuance de la liste du maire (municipales 2026) | union de la gauche | Les Républicains | |
| Locaux raccordables à la fibreMieux couverte : Maisons-Alfort+0,4 pt | 97 % | 98 % | Mieux couverte : Maisons-Alfort+0,4 pt |
Sources : ministère de l’Intérieur, répertoire des élus, ministère de l’Intérieur, Arcep
Commerces et équipements
Commerces, loisirs et transports
| Critère | Créteil | Maisons-Alfort | Écart |
|---|---|---|---|
| Commerces pour 10 000 hab.Plus de commerces par habitant : Créteil+25 % | 46,9440 au total | 37,6215 au total | Plus de commerces par habitant : Créteil+25 % |
| Commerces alimentaires pour 10 000 hab.Plus par habitant : Maisons-Alfort+27 % | 14,0131 au total | 17,7101 au total | Plus par habitant : Maisons-Alfort+27 % |
| Restaurants pour 10 000 hab.Plus par habitant : Créteil+35 % | 30,2283 au total | 22,4128 au total | Plus par habitant : Créteil+35 % |
| Équipements sportifs pour 10 000 hab.Plus par habitant : Créteil+5 % | 13,8129 au total | 13,175 au total | Plus par habitant : Créteil+5 % |
| Équipements culturels pour 10 000 hab.Plus par habitant : Créteil+4 % | 1,817 au total | 1,710 au total | Plus par habitant : Créteil+4 % |
| Hôtels pour 10 000 hab.Égalité | 0,98 au total | 0,95 au total | Égalité |
| Gares de voyageursPlus de gares : Maisons-Alfort+1 | 1 | 2 | Plus de gares : Maisons-Alfort+1 |
Nombre d’équipements pour 10 000 habitants (nombre total en petit). Source : Insee, équipements (BPE)
Santé
Offre de soins
| Critère | Créteil | Maisons-Alfort | Écart |
|---|---|---|---|
| Accès aux médecins généralistes consult./hab./an accessibilité potentielle localiséeMeilleur accès : Créteil+19 % | 5,0 | 4,2 | Meilleur accès : Créteil+19 % |
| Médecins généralistes pour 10 000 hab.Plus par habitant : Créteil+7 % | 7,772 au total | 7,241 au total | Plus par habitant : Créteil+7 % |
| Médecins spécialistes pour 10 000 hab.Plus par habitant : Créteil+11 % | 9,589 au total | 8,649 au total | Plus par habitant : Créteil+11 % |
| Chirurgiens-dentistes pour 10 000 hab.Plus par habitant : Créteil+14 % | 6,662 au total | 5,833 au total | Plus par habitant : Créteil+14 % |
| Pharmacies pour 10 000 hab.Plus par habitant : Maisons-Alfort+7 % | 2,523 au total | 2,615 au total | Plus par habitant : Maisons-Alfort+7 % |
Professionnels et établissements pour 10 000 habitants (nombre total en petit) ; l’accessibilité aux médecins tient compte de ceux des communes voisines. Sources : ministère de la Santé (DREES), APL, Insee, équipements (BPE)
Éducation
Écoles et établissements
| Critère | Créteil | Maisons-Alfort | Écart |
|---|---|---|---|
| ÉcolesPlus d’écoles : Créteil+17 | 45 | 28 | Plus d’écoles : Créteil+17 |
| CollègesPlus de collèges : Créteil+6 | 12 | 6 | Plus de collèges : Créteil+6 |
| LycéesPlus de lycées : Créteil+9 | 11 | 2 | Plus de lycées : Créteil+9 |
| Enseignement supérieur établissements et formationsPlus d’établissements : Créteil+22 | 23 | 1 | Plus d’établissements : Créteil+22 |
Sources : ministère de l’Éducation nationale, Insee, équipements (BPE)
Délinquance enregistrée
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie
| Critère | Créteil | Maisons-Alfort | Écart |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement pour 1 000 logementsTaux plus élevé : Maisons-Alfort+15 % | 3,6 | 4,2 | Taux plus élevé : Maisons-Alfort+15 % |
| Vols sans violence pour 1 000 hab.Taux plus élevé : Créteil+81 % | 18,3 | 10,1 | Taux plus élevé : Créteil+81 % |
| Violences physiques hors cadre familial pour 1 000 hab.Taux plus élevé : Créteil+87 % | 4,0 | 2,2 | Taux plus élevé : Créteil+87 % |
| Vols de véhicules pour 1 000 hab.Taux plus élevé : Créteil+29 % | 2,0 | 1,6 | Taux plus élevé : Créteil+29 % |
| Destructions et dégradations pour 1 000 hab.Taux plus élevé : Maisons-Alfort+3 % | 7,8 | 8,0 | Taux plus élevé : Maisons-Alfort+3 % |
Faits constatés dans la commune et enregistrés par la police et la gendarmerie, pour 1 000 habitants (pour 1 000 logements pour les cambriolages) ; ce n’est pas la délinquance réelle. Taux de la dernière année publiée. Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI)
Climat
Températures, soleil et pluie
| Critère | Créteil | Maisons-Alfort | Écart |
|---|---|---|---|
| Température moyennePlus chaude : Maisons-Alfort+0,2 °C | 12,7 °C | 12,9 °C | Plus chaude : Maisons-Alfort+0,2 °C |
| Ensoleillement h/anPlus ensoleillée : Créteil+7 % | 1 831 | 1 717 | Plus ensoleillée : Créteil+7 % |
| Précipitations mm/anPlus arrosée : Maisons-Alfort+8 % | 607 | 654 | Plus arrosée : Maisons-Alfort+8 % |
| Jours de pluie j/an au moins 1 mmPlus de jours de pluie : Maisons-Alfort+7 j/an | 111 | 118 | Plus de jours de pluie : Maisons-Alfort+7 j/an |
| Jours de gel j/anPlus de jours de gel : Maisons-Alfort+4 j/an | 27 | 31 | Plus de jours de gel : Maisons-Alfort+4 j/an |
| Jours de forte chaleur j/an 30 °C ou plusPlus de jours chauds : Maisons-Alfort+4 j/an | 18 | 21 | Plus de jours chauds : Maisons-Alfort+4 j/an |
Normales climatiques de la station Météo-France de référence de chaque commune. Source : Météo-France, normales climatiques
Risques naturels
Catastrophes naturelles et prévention
| Critère | Créteil | Maisons-Alfort | Écart |
|---|---|---|---|
| Catastrophes naturelles reconnues depuis 1982Plus de reconnaissances : Créteil+3 | 12 | 9 | Plus de reconnaissances : Créteil+3 |
| Plans de prévention des risques naturelsPlus de plans : Créteil+1 | 2 | 1 | Plus de plans : Créteil+1 |
| Potentiel radonIdentique | Faible | Faible | Identique |
Sources : Géorisques (GASPAR), IRSN
Territoire
Superficie, relief et appartenances
| Critère | Créteil | Maisons-Alfort | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie km²Plus étendue : Créteil2,1 fois plus | 11,5 | 5,35 | Plus étendue : Créteil2,1 fois plus |
| Altitude de la mairiePlus haute : Créteil+3 m | 36 m | 33 m | Plus haute : Créteil+3 m |
| Commune littoraleIdentique | Non | Non | Identique |
| Grille de densité (Insee)Identique | Grand centre urbain | Grand centre urbain | Identique |
| DépartementIdentique | Val-de-Marne (94) | Val-de-Marne (94) | Identique |
| IntercommunalitéIdentique | Métropole du Grand Paris | Métropole du Grand Paris | Identique |
| Unité urbaineIdentique | Paris | Paris | Identique |
| Aire d’attractionIdentique | Paris | Paris | Identique |
Sources : IGN, IGN, altitude, ministère de la Transition écologique, loi Littoral, Insee, grille de densité, Insee, COG, Insee, appartenance géographique
Récapitulatif
Créteil ou Maisons-Alfort en un tableau
| Critère | Créteil | Maisons-Alfort |
|---|---|---|
| Population hab. | 93 813 | 57 144 |
| Évolution sur 10 ans | +3,8 % | +4,3 % |
| Densité hab./km² | 8 186 | 10 681 |
| Prix médian d’un appartement €/m² | 3 846 | 5 673 |
| Prix médian d’une maison €/m² | 5 786 | 6 900 |
| Loyer d’un appartement €/m² | 21,0 | 23,6 |
| Taxe foncière (taux global) | 45,32 % | 29,67 % |
| Niveau de vie médian €/an | 23 720 | 31 480 |
| Taux de chômage (recensement) | 13,4 % | 9,1 % |
| Locaux raccordables à la fibre | 97 % | 98 % |
| Accès aux médecins généralistes consult./hab./an | 5,0 | 4,2 |
| Cambriolages de logement pour 1 000 logements | 3,6 | 4,2 |
| Température moyenne | 12,7 °C | 12,9 °C |
| Ensoleillement h/an | 1 831 | 1 717 |
| Superficie km² | 11,5 | 5,35 |
Autres comparaisons
Comparer avec d’autres communes
Questions fréquentes
Créteil ou Maisons-Alfort : vos questions
Quelle est la plus grande ville entre Créteil et Maisons-Alfort ?
Par sa population, c’est Créteil : 93 813 habitants contre 57 144 pour Maisons-Alfort (populations légales en vigueur au 1er janvier 2026). Créteil est 48e ville de France, Maisons-Alfort 108e. En superficie, Créteil est aussi la plus étendue (11,5 km²).
Quelle est la distance entre Créteil et Maisons-Alfort ?
Créteil et Maisons-Alfort sont à 2,1 km l’une de l’autre à vol d’oiseau, entre les centres des deux communes, dans le même département (Val-de-Marne).
Où l’immobilier est-il le plus cher, à Créteil ou à Maisons-Alfort ?
Pour acheter un appartement, Maisons-Alfort est plus chère : 5 673 € le m² en prix médian, contre 3 846 € à Créteil (+48 %). Prix médians des ventes des cinq dernières années (DGFiP, DVF).
Où le niveau de vie est-il le plus élevé, à Créteil ou à Maisons-Alfort ?
à Maisons-Alfort, la moitié des habitants a un niveau de vie supérieur à 31 480 € par an, contre 23 720 € à Créteil (revenu disponible par unité de consommation, Insee).
Quelle est la ville la plus ensoleillée, Créteil ou Maisons-Alfort ?
Créteil : 1 831 heures de soleil par an en moyenne, contre 1 717 à Maisons-Alfort (normales de la station Météo-France de référence de chaque commune).
Populations légales en vigueur au 1er janvier 2026. Source : Insee, populations légales