Prix de l’immobilier à Saint-Mandé en 2026

Un appartement se vend 8 940 € le m² en prix médian sur cinq ans, avec un prix moyen en hausse de 2,2 % sur un an.

Appartements

8 940€/m²

Prix médian, 1 540 ventes en 5 ans

Prix moyen : +2,2 % sur un an

Maisons

11 440€/m²

Prix médian, 38 ventes en 5 ans

Loyer appartement

31,4€/m²

Par mois, charges comprises

Loyer maison

18,5€/m²

Par mois, charges comprises · estimation sur les communes voisines

Prix médians des ventes sur cinq ans, publiés à partir de 10 ventes ; loyers d’annonce. Sources : DGFiP (DVF), traitement Etalab, ministère du Logement (carte des loyers)

Le parc de logements

Saint-Mandé compte environ 11 965 logements : 86,7 % de résidences principales, 3,1 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 10,2 % de logements vacants. Les appartements en représentent 96 %.

Propriétaires

48,0% des ménages

Val-de-Marne 43,7 % · France 57,5 %

Locataires HLM

13,1% des ménages

Val-de-Marne 26,2 % · France 14,6 %

Résidences secondaires

3,1% des logements

Val-de-Marne 2,1 % · France 9,7 %

Logements vacants

10,2% des logements

Val-de-Marne 5,9 % · France 7,8 %

Sources : Insee, recensement, ministère du Logement, inventaire SRU, ministère du Logement, zonage A/B/C, Service-public.fr

Classement du Val-de-Marne : part des résidences secondairesClassement du Val-de-Marne : logements sociaux : taux le plus élevé

Logements vacants du parc privé

Le fichier des logements vacants recense 569 logements vacants dans le parc privé, soit 5,4 % de ses 10 517 logements. 253 le sont depuis plus de deux ans (2,4 % du parc privé).

Ce fichier, tiré des données fiscales, compte les logements privés vides au 1^er janvier, y compris entre deux locations ou pendant des travaux : la vacance de plus de deux ans décrit mieux les logements durablement inoccupés. Les logements sociaux n’y figurent pas.

Source : ministère du Logement et Cerema, LOVAC

Classement du Val-de-Marne : logements vacants : taux le plus élevé

Entre 2022 et 2025, le prix moyen au m² des appartements vendus à Saint-Mandé a baissé (−7,5 %), comme le prix moyen du département calculé par le site (−7,6 %). Le nombre de ventes de maisons et d’appartements est passé de 369 en 2022 à 311 en 2025.

Prix moyen au m² des ventes de chaque année civile complète, publié à partir de 10 ventes du type dans l’année (« n.p. » : non publié). Département et France : prix moyen calculé par le site, moyenne des prix moyens des communes où ils sont publiés, pondérée par leur nombre de ventes (DVF ne publie pas de prix annuel par territoire). Pour les appartements, le prix moyen de la France calculé ainsi (4 155 €/m² en 2025) dépasse nettement la médiane officielle sur cinq ans (3 374 €/m²) : une moyenne pondérée par les ventes est tirée vers le haut par les communes chères qui comptent beaucoup de ventes, Paris en tête, alors que la médiane ne dépend que de la vente du milieu.

Pour un appartement, le prix médian au m² à Saint-Mandé (8 940 €/m²) est supérieur de 81 % à celui du Val-de-Marne (4 952 €/m²) et plus de deux fois plus élevé que celui de la France (3 374 €/m²). Pour une maison, le prix médian au m² à Saint-Mandé (11 440 €/m²) est plus de deux fois plus élevé que celui du Val-de-Marne (5 167 €/m²) et 5 fois plus élevé que celui de la France (2 143 €/m²). Le prix médian au m² des maisons y est supérieur de 28 % à celui des appartements.

Prix médians publiés par DVF pour la commune, le département et la France, ventes des cinq dernières années (jusqu’à juin 2026). DVF ne publie pas de médiane pour les régions.

D’après la carte des loyers, le loyer d’annonce charges comprises à Saint-Mandé est de 31,4 € le m² par mois pour un appartement et de 18,5 € le m² par mois pour une maison. Pour une maison, c’est une estimation calculée sur un regroupement de communes voisines, faute d’annonces assez nombreuses dans la commune.

Loyers d’annonce de 2025, charges comprises, prédits à partir des annonces publiées (ce ne sont pas des loyers signés). Sources : ministère du Logement (DHUP) et ANIL, carte des loyers, ministère du Logement, zonage A/B/C, Service-public.fr, zones tendues, Insee, recensement, ministère du Logement, LOVAC

Les classements du site portent sur toutes les communes dont le prix médian au m² est publié (au moins 10 ventes du type en cinq ans). Saint-Mandé se place au 13e rang des 4 963 communes dont le prix médian des appartements est publié, de la plus chère à la moins chère. Saint-Mandé se place au 17e rang des 26 962 communes dont le prix médian des maisons est publié, de la plus chère à la moins chère.

À moins de 25 km

Communes les plus proches de Saint-Mandé où au moins 100 ventes ont été enregistrées en cinq ans : prix médians au m² des cinq dernières années. Parmi ces sept communes, c’est à Saint-Mandé que le prix médian au m² des appartements est le plus élevé.

Communes de taille voisine en France

Communes de France dont la population est la plus proche de celle de Saint-Mandé, avec les mêmes conditions. Parmi ces sept communes, c’est à Saint-Mandé que le prix médian au m² des appartements est le plus élevé.

Prix médian au m² des ventes des cinq dernières années, publié à partir de 10 ventes du type ; « — » : non publié.

Les prix viennent des statistiques DVF (« Demandes de valeurs foncières ») publiées par Etalab à partir des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (DGFiP). Ils portent sur les ventes de maisons et d’appartements, rapportées à la surface habitable : ce sont les prix des ventes enregistrées, pas des estimations ni des prix affichés dans les annonces.

Deux mesures sont utilisées. Le prix médian au m² porte sur toutes les ventes des cinq dernières années (jusqu’à juin 2026) : la moitié des ventes s’est faite plus cher, l’autre moitié moins cher ; il n’est publié qu’à partir de 10 ventes du type. Le prix moyen au m² porte sur une année civile complète, à partir de 10 ventes dans l’année : il sert à suivre l’évolution, DVF ne publiant pas de médiane par année. Une moyenne annuelle calculée sur quelques dizaines de ventes peut varier d’une année à l’autre selon les biens vendus. Les comparaisons avec le département et la France portent sur les médianes publiées par DVF ; la courbe d’évolution y ajoute un prix moyen du département et de la France calculé par le site (moyenne des prix moyens des communes, pondérée par leurs ventes), qui peut s’écarter nettement de la médiane.

Les ventes du Bas-Rhin, du Haut-Rhin et de la Moselle relèvent du livre foncier et celles de Mayotte ne sont pas diffusées : ces communes n’ont pas de prix dans DVF. Les loyers sont des loyers d’annonce, charges comprises, prédits par la carte des loyers du ministère du Logement (DHUP) et de l’ANIL à partir des annonces publiées ; quand les annonces d’une commune sont trop peu nombreuses, le loyer est estimé sur un regroupement de communes, ce que la page précise.

Cette page existe pour les communes dont le prix médian au m² est publié pour au moins un type de bien, avec au moins trois années de prix moyen pour ce type et au moins 100 ventes en cinq ans : en dessous, quelques ventes suffisent à faire varier les prix d’une année à l’autre. Les communes voisines comparées sont celles qui remplissent les mêmes conditions.

Prix mis à jour à chaque publication semestrielle des statistiques DVF. Sources : DGFiP (DVF), traitement Etalab, ministère du Logement (DHUP) et ANIL, carte des loyers

Les classements des communes : prix immobilier

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